グーディッシュ松戸八柱のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸があるため、5人家族の家庭でも、購入決断をしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が、大規模な機械式となっている。これが原因で、月額の管理費が高騰しているのかもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.6畳と6畳、5.6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数は15年が経過しており、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約17500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は、大規模な機械式となっている。このためメンテナンス費用が重荷となると思う。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、使い勝手が良くない。
周辺環境 2	八柱駅から徒歩23分の場所に立地している。駅から遠く、通勤には不便。駅前にはイトーヨーカドーや銀行、小児科クリニックなどがある。また、マンションから徒歩5分圏内にはユニクロや家電量販店がある。しかし、車で10分のエリア内に規模の大きな中核病院はない点はデメリット。
総合評価 1	リベレステが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が80戸の規模でありながら、管理費は高すぎる。一方、月額の修繕積立金は8000円と安すぎる。管理組合の財政運営は、かなりチグハグな印象を受ける。積極的に購入したいという気持ちを持てないマンションだ。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。最寄り駅から離れた場所に立地しているため、さらに資産価値が下がる可能性が高い。