アルファステイツ北戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

イオンモールが隣接していること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば落ち着いた住環境とは言い難い雰囲気であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上12階建て総戸数33戸の小規模マンション。専有面積は70.82㎡ ～ 73.69㎡の2LDK+S～3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置はしやすいが、玄関からバルコニー側までの奥行きが長く廊下が長めなのが少々もったいない。
住戸環境 3	東と南の二面接道となる角地。向かい側は工場などで日当たりには支障ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブは特になくあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、浴室照明ブラケットライト、深ひろボウルのタンク式トイレでややコストカット感がある。洗面室にアイロンなど作業ができる台と収納があるミタスモパウダールームが使い勝手よさそう。
共用部分 2	建物はダークカラー外壁で、基壇部はバルコニーがスラブで重厚的、上部はガラス手摺となるシックなデザイン。植栽が少なく無機質な感じが残念。
周辺環境 3	JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分。池袋駅へ22分、新宿駅27分、東京駅34分、渋谷駅33分など都心ターミナル駅へのアクセスはよい。買い物に関しては、隣のイオンモール徒歩2分でたいがいのものは揃うので便利。市立美女木小学校徒歩11分、市立笹目中学校徒歩10分で通学も問題ない。
総合評価 3	周辺が工場など雑然とした雰囲気が少々気になるものの、イオンモールに隣接しており、交通利便性も生活利便性もよいのは魅力。
コスト パフォーマンス 3	70.82㎡～70.89㎡が5,880万円～6,080万円で平均坪単価約280万円弱。今の市況を考えれば利便性もよいので妥当だと思う。