オープンレジデンシア大濠西のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

最寄りが福岡市営地下鉄空港線で交通利便性がよく、かつスーパーも近い立地であること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば大手デベロッパーでもなく外観デザインや共用施設などがシンプルであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数25戸の小規模マンション。専有面積は34.11㎡ ～ 67.30㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度の小家族向け。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており部屋の形が綺麗なのはよい。角住戸率が高く行灯部屋がなく、プランによって窓付きバスルームなど明るさや通気性もよさそう。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。周辺は低層の戸建てがならぶため日当たりは支障なさそう。プライバシーに関しては、内廊下設計である点はよいがアルコーブがなく中住戸はクランクイン玄関ではないなど、配慮が十分とは言えない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、リビングにエアコン設置などが備わっており標準的。食洗機がないのは残念。収納は1LDKでもWICとSICがあるのは良いが、２LDK、３LDKはクローゼットが増える程度で大型収納が増えるわけではない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、ベージュ系のタイルにブラック系のガラス手すりやブラックの枠などでシック。エントランスは一層でこじんまりとしており、また南側は平置き駐車場で植栽もないため、緑がすくなくゆとりがない敷地プランは残念。
周辺環境 4	福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩8分。駅からは天神駅5分、博多駅11分、福岡空港駅17分などいずれも直通で交通アクセスは良好。買い物はマックスバリュエクスプレス徒歩2分、にしてつストア徒歩8分、MARK IS 福岡ももちも徒歩10分で日常使いできる。通学は市立南当仁小学校徒歩5分、市立当仁中学校徒歩20分で中学校はやや遠いものの許容範囲だろう。
総合評価 3	第一種住居地域の落ち着いた環境で、日当たりも支障なさそうなのがよい。交通利便性、生活利便性もよく、小規模で共用施設もない地味なマンションではあるものの、暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	34.11㎡～61.84㎡が3,398万円～6,598万円で平均坪単価約340万円前後。大手デベロッパーでも大規模マンションでもないので資産性はあまり期待できないが、価格自体は今の市況や便利な立地を考慮すればそこまで違和感はない。