ソルプレサンス京都ＳＴＡＴＩＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

京都駅が近く、かつイオンが向かいで小中学校も近く、それでいて南向きはパークフロントの日当たりのよさという神がかった立地。

このマンションの最も悪い点

外観デザインの平凡さ。住戸設備も普通で、間取りに至っては残念さが目立つプランであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積は32.70㎡ ～ 70.01㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは南向き2戸のA,Bタイプは普通だが、C,D,Eの3タイプはかなりナロースパンのため柱の食い込みもあり家具配置がしづらく１LDKにいたってはLDと洋室の境のウォールドアを閉じるとLDが行灯部屋になってしまい居住性については今一歩のプランが目立つ。
住戸環境 3	北側のみの接道となるが、南側は春日公園なので日当たりはよさそう。プライバシー面では、クランクイン玄関やアルコーブはないが内廊下設計となっている点はよい。
使い勝手 3	小規模のためディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機、ミストカワック、バルコニーにスロップシンクまたは水栓、防水コンセント、床暖房、ガスコンセントなどがあり揃っている。浴室照明がブラケットライト、トイレ手洗いカウンターはなく深ひろボウルのタンク式トイレと多少グレード感は落ちる。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、モノトーンのカラーでスラブラインやマリオンによるグリッドデザインのよくあるデザイン。京都らしい意匠などもなく、エントランスホールも一層でデザイン面では特筆するような魅力は残念ながらない。
周辺環境 5	JR京都線・琵琶湖線・湖西線「京都」駅徒歩7分、近鉄京都線「東寺」駅徒歩6分、京都市営地下鉄烏丸線「九条」駅徒歩9分。京都駅徒歩圏であるだけでなく、「イオンモールKYOTO」が道を挟んですぐ目の前という好立地のため生活利便性もよい。京都市立九条弘道小学校徒歩3分、市立九条中学校徒歩7分と通学に関しても安心。
総合評価 3	立地がよいだけに、間取りやデザインなど付加価値も高いプランになっていれば、より希少性や魅力が高まったので非常にもったいないマンション。
コスト パフォーマンス 3	32.70m²～70.01m²が3,590万円～7,510万円で平均坪単価約350万円前後。京都駅に近く、イオンが向かいでパークフロントという条件を考えるとむしろお得とも言える。ただしデザインや住戸設備などのグレード感を加味すると妥当。