ポレスター仁保新町テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全58戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。3ＬＤＫ（72-86㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418-1618型ユニットバスを採用しています。リビング部分の天井高を最大2,600㎜確保しています。奥行き最大2.5ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 3	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、魔法びん浴槽、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップなど必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 3	セキュリティ対策として、顔認証入館管理システム付きオートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。駐車場59台、駐輪場85台、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	広島電鉄バス「東本浦」バス停まで徒歩6分の1駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート東本浦店）まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、ウォンツ本浦店まで徒歩7分、フレスタ東雲店まで徒歩17分、業務用食品スーパー東雲店まで徒歩17分、コストコホールセール広島倉倉庫店まで徒歩33分の立地です。
総合評価 4	公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間7％の電気代、エコジョーズの利用で年間13,200円のガス代、節水型トイレの利用で年間11,300円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価58万円と手頃な価格設定です。