ジオ京都北大路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

かっこいい外観。都心アクセスのよさ。

このマンションの最も悪い点

あえていえば中学校が遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数31戸の小規模マンション。専有面積が47.81㎡ ～ 102.54㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは柱の食い込みが気になるのと、LDと洋室の境をウォールドアにせず一体にできないためフレキシブルさには欠けるのが気になった。
住戸環境 4	北と南の二方接道。上層階は眺望が抜けてきそう。プライバシー面では、内廊下設計でクランクイン玄関やアルコーブがあり、しっかり配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターはないが床暖房はある。収納がSICはあるものの洋室にWICのような大型収納がなく通常のクローゼットしかないのでやや心もとない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは京都らしさはないが、外壁がブリックタイルで重厚かつクラシカルな洋館のテイスト。エントランスも一層で控えめ。なお、駐車場は8台限定で、最上階3住戸のプレミアムプランには、駐車区画を優先的に権限が付与されているため、逆に普通の住戸の場合は利用できない可能性もある。
周辺環境 3	京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩6分。駅からは烏丸御池駅へ直通直通7分、京都駅へ直通13分など都心アクセスは良好。買い物に関してはイオンモール徒歩 6分が近い。京都市立鳳徳小学校徒歩 6分は問題ないが、京都市立旭丘中学校徒歩 23分と少々遠いのが気になる。
総合評価 3	都心アクセスがよくスーパーも近いが、中学校が遠い点が立地に関しては気になるところ。プライバシー性が高い間取りや外観のかっこよさはさすが大手デベロッパーのだと思う。
コスト パフォーマンス 3	第1期で53.58m2～95.26m2が5,320万円～14,240万円となり住戸により単価も幅広いが平均坪単価としては約500万円弱。外観は確かにかっこいいし大手デベロッパーの安心感もあるが、プレミアムプランは割高感がある。