デュオセーヌさいたまＳｏｕｔｈのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

高齢者向けの安全や車椅子生活などを踏まえた間取りや設備が揃っていること。

このマンションの最も悪い点

日常生活には困らないと思うが、どの駅からも遠いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上8階建て総戸数112戸の規模感あるマンション。専有面積は47.53㎡ ～ 70.56㎡の1LDK～2LDKでシニア向け分譲マンション。間取りはオーソドックスな田の字型だが、収納扉を除き部屋や水回りの扉は引き戸、幅のある玄関や廊下など、車椅子生活も考慮された間取りとなっている点は優しい。
住戸環境 3	四方が接道する独立性の高い敷地。周辺は住宅地で日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関はなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸施設は、安全性を考慮したIHクッキングヒーター、浴室扉が引き戸、車椅子対応を想定した洗面台、ベンチ付き玄関、各所に手すり、床暖房など安全性を考慮された設備が整っている。
共用部分 4	24時間見守り体制、看護資格をもったスタッフが勤務、協力医療機関との連携、訪問介護事業所併設などシニア向けのソフトサービスが充実。緑が多いランドプランに、1階の各種共用施設は木目調であかるくぬくもりがあり、ここちよい雰囲気でよい。
周辺環境 2	JR京浜東北線「蕨」駅徒歩21分、同線「西川口」駅徒歩24分、JR埼京線「戸田」駅徒歩21分、同線「戸田公園」駅徒歩18分でいずれの駅からも遠いが、住民専用の無料シャトルバスがあるので問題ない。買い物はベルクス徒歩7分、マルヤス徒歩8分、ドン・キホーテ徒歩9分などがあり散歩を兼ねてであればほどよい距離だと思う。
総合評価 3	駅から離れているからこそ、日当たりもよく敷地面積3,419.91㎡のスケール感で共用施設や植栽などゆとりあるプランニングができている。駅から近い必要はなく、無料シャトルバスも本数は少ないが用意されいるので便利だと思う。
コスト パフォーマンス 3	1期2次で47.53㎡～70.56㎡が3,698万円～7,398万円となり、坪単価の幅が広いが、平均すると約300万円前後。駅から遠いマンションとしては割高だが、高齢者向けのホームと比べるとさまざまな付加サービスがついているため相応の価格だと思う。