ルピアコート松戸五香のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

間取りや住戸設備に工夫があふれていること。

このマンションの最も悪い点

駅・エリアが地味で活気がないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数38戸の小規模マンション。専有面積は54.88㎡ ～ 84.40㎡の1LDK+S～3LDK+DENでDINKSやファミリー向け。間取りは３LDKのDタイプは洗面がキッチンからもいける２WAY導線で家事がしやすそうな回遊性があったり、ルーバー付き浴室窓など通気性もよさそうであるなど、個性・工夫が感じられる。
住戸環境 3	住戸は北と南の二面接道。住戸は南向きで、向かい側は青空駐車場のため現時点では日当たりはよい。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関にもなっておらず、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ウルトラファインバブル給湯器、ピクチャーレール付き廊下、廊下などのコーナー角丸仕上げ、床暖房、バルコニーにコンセント&水栓、顔認証システム「FeeiD」、キャスター付きゴミ箱のかくれんBOXなどこのデベロッパーらしい細かなこだわりの詰まった設備が充実。WICやSICのほか収納も備え付けの大型食器棚もあり気が利いている。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、2本のマリオンや木目調のルーバーなど多少のこだわりはある。アーケードのあるえんじゅ通りから大きくセットバックして植栽豊かなエントランスアプローチとすることでうら寂しい周辺からリセットされる距離・空間としたランドスケープはよい。
周辺環境 3	新京成線「五香」駅まで徒歩2分。最寄駅から松戸駅直通12分、上野駅37分、東京駅45分で都心アクセスは便利とはいえない。買い物はヨークプライス徒歩4分、ジェーソン徒歩7分、ミニコープ徒歩10分など複数あるので便利。市立常盤平第二小学校徒歩12分、市立第四中学校徒歩4分で通学も特に支障ない。
総合評価 3	間取りや他にはない細やかな住戸設備の工夫が素晴らしい。現時点では日当たりもよい。ただ、新京成線なので都内に出るには乗り換えが必須かつ時間もかかるので交通利便性は便利とは言い難い。また、周辺もかなり歴史ある建物が隣接するので、駅から家に帰る道がテンションあがらない。
コスト パフォーマンス 2	最寄駅が新京成線であるため、駅徒歩5分とはいえ資産性は期待できないと思う。さらに駅前も寂れた印象は否めず、特に再開発の見込みもないので、実需向け。