プレサンスロジェ伏見のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大きなデメリットもなく、平凡だがそのぶん価格も今の市況としては高すぎないこと。

このマンションの最も悪い点

外観デザインや住戸設備などグレード感がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は56.56㎡ ～ 89.04㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型ベース。バルコニー側がアウトフレーム化されておりLDの家具配置はしやすそう。1階に専用庭付プランや上階にルーフバルコニー付プランがある点はよい。
住戸環境 3	接道は西側のみとなるが、周辺は低層の戸建てに囲まれるため日当たりは支障ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、ミストカワック、バルコニーに防水コンセント・散水栓コンセントなどがあり標準的。キャビネット付トイレ、浴室照明ブラケットライトなどコストカット感は否めない。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。外観はベージュ系のタイルにガラス手すり。一部ガラスの色を変えていたりマリオンがあるものの、全体的に平凡。敷地の形状としてエントランスアプローチは長いものの車歩分離とはいえ境界線が曖昧で植栽も少なめで淡白なランドスケープ。
周辺環境 3	京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅 徒歩5分からは祇園四条駅13分、近畿日本鉄道京都線「伏見」駅 徒歩9分からは京都駅10分など、都心アクセスはよい。買い物はフレスコ徒歩 4分、業務スーパー徒歩 6分などがあり問題ない。市立伏見住吉小学校徒歩9分、市立伏見中学校徒歩20分で中学校がやや遠いがぎりぎり許容範囲ではあると思う。
総合評価 3	全体的にあまり特徴のないマンション。立地も企画も大きなデメリットはないのだが、かといって突出した魅力があるわけでもなく決め手に欠ける。
コスト パフォーマンス 3	第1期で56.56m²～89.04m²が3,990万円～6,920万円となり平均坪単価約250万円弱。エリアや全体的なグレード感を考えると妥当。