グランフォーレ百道三丁目レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

落ち着いた住環境で、4LDKのファミリー向けプランもあること。

このマンションの最も悪い点

川沿いのためハザードのリスクが気になる。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数24戸の小規模マンション。専有面積は67.38㎡ ～ 84.93㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはワイドスパンでサッシもワイドオープンで開放的。バルコニー側はアウトフレームで家具配置もしやすい。1階は専用庭のある住戸もあり戸建感覚で暮らせそう。
住戸環境 3	北・東・西の三方接道となる角地。住戸は南向きで接道はしていないものの戸建てなので日当たりにはさほど支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらずさほそ配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ウルトラファインバブルのシャワー、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房、スロップシンク、全戸ワイドオープンサッシ、Tebaキーシステムなど比較的充実している。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観は、濃いベージュのタイルにブラウン系のガラス手すりとシックなデザイン。バルコニー天井の軒裏は木目調で落ち着いた雰囲気。門柱や植栽に囲まれた奥行きあるエントランスアプローチは邸宅感があってかっこいい。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩9分。駅からは天神駅、博多駅、福岡空港駅まで直通で交通利便性はよい。買い物は徒歩10分以内のスーパーがマックスバリュエクスプレス徒歩9分となりやや心許ない。イオンマリナタウン店自転車6分、MARK IS 福岡ももち自転車9分など自転車・自動車があれば便利。市立百道小学校徒歩8分、市立百道中学校徒歩2分と通学は安心。
総合評価 3	第一種中高層住居専用地域の落ち着いた環境と川沿いでひらけているのがよい。外観デザインや住戸設備もそこまで安っぽさはない。買い物はやや不便ながらも小中学校が近くファミリー層向け。
コスト パフォーマンス 3	第1期販売では67.38㎡～84.93㎡が5,830万円～9,380万円で平均坪単価約320万円前後。今の市況下では妥当な価格。