エクセレントシティ西船橋レジデンスのマンション評価
エクセレントシティ西船橋レジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/06/10
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄駅がJRと東西線の両方利用できること。住戸設備は比較的揃っていること。
- このマンションの最も悪い点
- 南も西も線路に挟まれた立地で間口も線路向きであること。
評価詳細
住戸設計
3地上6階て総戸数63戸の中規模マンション。専有面積は35.42㎡ ～ 80.84㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、80平米の４LDKはワイドスパン（ただし水回りも全洋室もリビングイン）プランなどもある。バルコニー側がアウトフレーム化しており家具配置しやすい構造なのもよい。 住戸環境
3南と西の二面接道となる角地。南は京成線の線路、西は武蔵野線の高架、北は変電所となるため騒音などが気になる。住戸は南向きで日当たりは問題なく、線路の先は戸建住戸となるため、上層階になれば眺望はよさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはないのであまり配慮は感じられない。 使い勝手
4住戸設備に関しては、食洗機、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、洗面タッチレス水栓、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、エクセレントウォーター（セントラル浄水システム）、ハンズフリー、床暖房など充実。収納は専有面積に応じて大型収納が複数あるので安心。 共用部分
3特に共用施設はない。グレー系の外壁にガラス手すりが乳白色とダーク系の二色を列で使い分け、一部にマリオンを入れてグリッドを意識させるデザインでスタイリッシュな印象。ただ植栽が少なくエントランス周りのみなので経年優化の将来が描きにくい敷地プラン。 周辺環境
3JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分、京成本線「京成西船」駅徒歩3分。「東京」駅へ直通28〜30分、「新宿」駅へ43〜44分、「品川」駅へ39〜48分など、都内へのアクセスは駅によって30分以上となる。買い物に関しては、24時間営業のワイズマートペリエ徒歩7分、まいばすけっと徒歩7分がある。市立葛飾小学校徒歩4分、市立葛飾中学校徒歩6分があり通学は問題ない。 総合評価
3JRとメトロが使える「西船橋」駅自体は使い勝手悪くないものの、線路に囲まれた立地は住宅として、特にファミリーにとってよいのか疑問。現地を実際に確認してみたほうがよさそう。住戸スペックなどは使い勝手よい。 コスト
2
パフォーマンス第1期2次先着順販売では 35.42m2～80.84m2が3,898万円～7,898万円で平均坪単価約340万円前後。西船橋駅はそこそこ便利ではあるが、現地の環境を考慮すると価格に対する満足度・納得度は下がる。
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63.0
点
-
登録日付
2024/06/10
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄駅がJRと東西線の両方利用できること。住戸設備は比較的揃っていること。
- このマンションの最も悪い点
- 南も西も線路に挟まれた立地で間口も線路向きであること。
評価詳細
住戸設計
3地上6階て総戸数63戸の中規模マンション。専有面積は35.42㎡ ～ 80.84㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、80平米の４LDKはワイドスパン（ただし水回りも全洋室もリビングイン）プランなどもある。バルコニー側がアウトフレーム化しており家具配置しやすい構造なのもよい。 住戸環境
3南と西の二面接道となる角地。南は京成線の線路、西は武蔵野線の高架、北は変電所となるため騒音などが気になる。住戸は南向きで日当たりは問題なく、線路の先は戸建住戸となるため、上層階になれば眺望はよさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはないのであまり配慮は感じられない。 使い勝手
4住戸設備に関しては、食洗機、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、洗面タッチレス水栓、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、エクセレントウォーター（セントラル浄水システム）、ハンズフリー、床暖房など充実。収納は専有面積に応じて大型収納が複数あるので安心。 共用部分
3特に共用施設はない。グレー系の外壁にガラス手すりが乳白色とダーク系の二色を列で使い分け、一部にマリオンを入れてグリッドを意識させるデザインでスタイリッシュな印象。ただ植栽が少なくエントランス周りのみなので経年優化の将来が描きにくい敷地プラン。 周辺環境
3JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分、京成本線「京成西船」駅徒歩3分。「東京」駅へ直通28〜30分、「新宿」駅へ43〜44分、「品川」駅へ39〜48分など、都内へのアクセスは駅によって30分以上となる。買い物に関しては、24時間営業のワイズマートペリエ徒歩7分、まいばすけっと徒歩7分がある。市立葛飾小学校徒歩4分、市立葛飾中学校徒歩6分があり通学は問題ない。 総合評価
3JRとメトロが使える「西船橋」駅自体は使い勝手悪くないものの、線路に囲まれた立地は住宅として、特にファミリーにとってよいのか疑問。現地を実際に確認してみたほうがよさそう。住戸スペックなどは使い勝手よい。 コスト
2
パフォーマンス第1期2次先着順販売では 35.42m2～80.84m2が3,898万円～7,898万円で平均坪単価約340万円前後。西船橋駅はそこそこ便利ではあるが、現地の環境を考慮すると価格に対する満足度・納得度は下がる。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |