ヴァースクレイシアアイズ町屋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性がよいこと。１LDKの間取りはわりと居住性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

駅から10分以上距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数50戸の中規模マンション。専有面積は40.01㎡ ～ 71.71㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは田の字型のほかワイドスパンの間取りも多い。特に１LDKでもナロースパンではなくLDと洋室がちゃんとバルコニーに面していたりワイドスパンになっているのはよい。ただ柱に関しては食い込みがみられる。
住戸環境 2	歪ながらも東西に長い敷地で北側のみの接道。住戸は北東向きが多く、そもとも直接的な日照が得られない。プライバシー面ではアルコーブやクランクイン玄関の間取りになっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗器、床暖房、エアコンをLDに標準装備、顔認証システムエントランスオートロックなど比較的充実している一方、浴室照明ブラケットライト、キャビネット付きのタンク式トイレでコストコントロールしている部分もある。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観はベージュカラーの外壁にガラス手すりのバルコニーでデザインはシンプルだが、複雑な敷地の形に対して単調な板状ではなく複数棟が配置されることで単純にはならない見た目になっている点はよい。エントランス周りに緑の植栽がある敷地プランはよい。
周辺環境 3	東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩13分、京成本線「町屋」駅徒歩14分。「大手町」駅直通13分、「霞ヶ関」駅直通19分、「表参道」駅直通28分など都心アクセスは良好。まいばすけっと徒歩8分、ライフ徒歩12分で買い物に関してはそこまで便利とは言い難いが困るほどではない。通学に関しては区立第五峡田小学校徒歩7分、区立原中学校徒歩7分で問題ない。
総合評価 3	間取りが比較的よく交通利便性もよい。また住戸設備も顔認証システムエントランスオートロックの導入など興味深い。ただ、荒川区アドレスで駅から少々距離がある点はネック。
コスト パフォーマンス 3	第3期先着順では41.13㎡〜62.31㎡が3,660万円〜6,490万円で平均坪単価約320万円弱。市況が高騰しているとはいえ、荒川区で駅から徒歩距離があるのでやや割高で資産性としてもあまり期待しないようが良いと思う。