リムテラス御殿山ＰＲＥＭＩＵＭのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全4戸、地上3階建ての小規模・低層レジデンスです。2ＬＤＫ（80-93㎡）の間取りは、壁式構造のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
住戸環境 3	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。隣接する住戸と壁を共有しない独立壁構造を採用している他、メゾネットタイプのため階下への音漏れを気にする必要がない点に希少性を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキ）、1階窓のシャッターを採用しています。
周辺環境 3	JR山手線・JR京浜東北線・JR横須賀線・JR東海道線・京急本線「品川」駅まで徒歩15分などを利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン-イレブン東五反田2丁目店）まで徒歩7分と生活利便性の高い立地に加えて、ライフ品川御殿山店まで徒歩7分、マルエツプチ五反田店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	木造2×4（ツーバイフォー）工法に用いられる枠材を、厚さ1mm前後のスチールに置き換えたスチールハウスで、木造2×4住宅と比較して約1.5倍の強度を確保している点に安心感があります。渋谷駅まで直通で6分、新宿駅まで直通で11分、東京駅まで直通で16分でアクセス可能な立地です。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。都内で同時期販売物件の平均㎡単価140万円に対し、㎡単価116万円と手頃な価格設定です。