ブランズタワー橋本のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

リニア新駅予定の橋本駅徒歩4分

このマンションの最も悪い点

リニアが不確定

評価詳細

住戸設計 2	３０から11０平米台の１～３LDK、地上29階建て、４５８戸。最上階のみ内廊下。ワイドスパンだが、行燈部屋がある住戸が残念。外廊下なのだから窓を設ければと思うのだが。また、LDが細長い住戸も気になる。内廊下ではないのだから、ワイドスパンの田の字レイアウトでもよかったのでは。主寝室が7畳台と広めにとってある半面、一部屋は3畳台だったりする。３LDK表記でも実質、２LDK+Nとして判断するのが妥当か。
住戸環境 3	東西南北向き。角住戸もダイレクトウィンドウではなく、コーナーバルコニー。敷地は台形で、東南角以外の4方向接道。二重床、二重天井。ボイドスラブで2500㎜～3300㎜とやや厚め。天井高は2500㎜、サッシ高は2100㎜と普通レベル。プレミアム住戸は天井高3000㎜、サッシ高2600㎜としっかり高い。低炭素住宅。北側と東側はJRの線路、西側は国道16号に近く音の影響を受けるか。
使い勝手 2	トイレ独立手洗い、ディスポーザー、廊下に納戸がある住戸タイプもあるが、LDに収納なし（なぜかクローゼットがある住戸あり）。一部住戸にトランクルーム。プレミアム住戸はリビングと主寝室にビルトインエアコンと床暖房、浴室ダウンライトと仕様の差が大きい。洗面の入り口は引き戸と開き戸、開き戸も内開きと外開きが混在。統一した設計でない場合、モデルルームと違うケースがあることをしっかり伝えるべきだと思うが。
共用部分 2	駐車場は3階建て自走式メインで、エレベーター無し、住戸棟との間は屋根なしと残念なつくり。設置率5割弱と、車は欲しい橋本としては少ないか。エレベーターは低層用3基、高層用２基、ゴミ回収時に使う非常用1基。個室もあるコワーキングラウンジ、ゲストルーム2部屋。2８階階にライブラリーとしてのスカイラウンジ。パーティルームとしていないのは良い。第三者管理。コンシェルジュはあるが、24時間有人管理では無し。
周辺環境 3	京王相模原線、JR横浜線橋本駅南口徒歩4分、徒歩10分以内に複数のスーパー。通学区の小学校は徒歩16分、中学校は14分と距離がある。南口はリニア新駅開業予定。
総合評価 2	リニア新駅開業予定の橋本駅徒歩4分。プレミア住戸は内廊下など、仕様の差が大きい。売り主は大手を含む、6社のJV。販売、管理会社共に施工会社の系列となっているので施工会社主体の物件とみるのが妥当か。第三者管理は利益相反が心配される仕組み。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価400万円。リニア開業を織り込んでか、周辺相場と乖離。そのリニアもいつになることやらの状況、また、開業しても1時間に1本の停車だと大きく化けるのは期待薄。