グランドオーク藤崎南カノンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ZEH-M Oientedやオール電化、PRiEVなど、省エネに取り組む設備が揃っていること。

このマンションの最も悪い点

駅から10分以上距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積は64.19㎡ ～ 98.77㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは種類が豊富。ハーフバルコニーでLDからバルコニー側に洋室が出ているパターンが多く、リビングの幅が広めなのと柱がバルコニーや出っ張っている洋室側に影響が出るのでLDの形は家具配置しやすい点はよさそう。
住戸環境 3	北・東・西の三方接道。住戸は接道していない南向きだが、敷地内の駐車場を挟んで一定の離隔は取れているので、日当たりはある程度確保できそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないプランもありあまり配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備は、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、トイレ手洗いキャビネット、便ふたオート開閉・クローズ洗浄モードのローシルエットトイレ、バルコニー防水コンセント、スロップシンクなど充実しているが床暖房はないのが残念。ZEH-M Oientedやオール電化、PRiEVなど、省エネに取り組む設備が揃っているのが特徴的。
共用部分 3	通りに面した側が共用廊下側となるが、バルコニー側のようにかっこいいファザードになっているのがよい。エントランス周りはアースカラーの大判タイルを用いてプライバシー性の配慮と上質さを感じさせる。平置き駐車場を、全邸分の32台確保しており、かつ全区画EV充電設備を設置している点もこのデベロッパーならではのよさがある。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩13分。駅からの距離はあるが、「藤崎」駅から、天神・博多へ直通アクセス可能なので交通利便性はまずまず。買い物面ではマルショク徒歩3分、マミーズ徒歩7分、業務スーパー徒歩11分などがあり問題ない。通学は市立原小学校徒歩13分、市立 原中央中学校徒歩11分で至近ではないものの許容範囲。
総合評価 3	駅から10分以上距離があるのは残念だが、最寄駅は便利な空港線で、買い物利便性も問題なく、税制的にも優遇のあるZEH-M Oiented、またオール電化やEV充電設備など、デベロッパーらしい設備が揃っており、ライフスタイルに合えば暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	第1期先着販売で64.19㎡が4,730万円、坪単価255万円。駅距離を考え無理のない価格。ファミリー向けの広さでもかろうじて手が届く現実的なグロス価格におさまりそうなのはありがたい。