プレサンスロジェ大津京レイクヴィラのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全63戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（47-85㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。角住戸中心で、外部からの視線を遮る点で防犯性の高い内廊下設計を採用している他、1フロア最大5戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機など高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場32台（平置き1台・機械式31台）、駐輪場118台、バイク置き場8台、24時間利用可能な宅配ボックス、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーターを採用しています。
周辺環境 4	JR湖西線「大津京」駅まで徒歩11分、京阪電鉄石山坂本線「京阪大津京」駅まで徒歩14分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、業務スーパー西大津店まで徒歩3分、大型複合施設「ブランチ大津京」まで徒歩6分、マックスバリュブランチ大津京店まで徒歩9分、大津市役所まで徒歩21分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	断熱等性能等級４級・一次エネルギー消費量等級4級を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価60万円に対し、㎡単価70万円と高めな価格設定です。