アメイズ友泉亭ザ・ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台の眺望・日当たりのよさ。それを楽しめるよう工夫された奥行きあるバルコニーやオープンサッシなどのプランニング。

このマンションの最も悪い点

バス便利用の駅から遠い立地であること。

評価詳細

住戸設計 4	地上9階建て総戸数48戸の小規模マンション。専有面積は70.40㎡ ～ 94.80㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは50％角住戸で奥行き2.5mのバルコニー、センターオープンサッシなど、採光のよいプランが多い。キッチンをバルコニー側として勝手口を設けるなどの工夫もある。
住戸環境 4	北側のみの接道だが、西側は友泉亭公園に隣接する高台の立地となり、全戸南向きで日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブなどがなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗器、ローシルエットトイレ、ホテルのようなカードキーを採用、全蛇口からミネラル水を供給するミネラルクリスターⓇ導入など目新しい設備もある。ただ床暖房がないのは残念。収納は専有面積が広いので大型収納も充実、パントリーや食品庫があるのも便利。
共用部分 3	共用施設は特にないが、中庭を眺めるラウンジや駐車場率108%などが備わっている。建物はベージュのタイルにブラウン系のガラス手すりと縦格子であまり意匠性は感じられない。北側のみの接道となるため駐車場もエントランスも北側となり平置き、車歩分離とはいえ駐車場の真ん中を抜けるアプローチはあまり気持ちがよいものではない。
周辺環境 2	西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分。「六本松」駅からは天神駅まで約9分、博多駅まで約13分。イオンスタイル徒歩5分、マックスバリュエクスプレス徒歩8分で買い物自体は問題ない。福岡市立笹丘小学校徒歩9分、福岡市立友泉中学校徒歩3分で通学も安心。高台立地なので坂道は気になる。
総合評価 3	友泉亭公園の緑や高台による眺望と日当たりなど環境はよい。最新設備やオプション設備が充実しているのもよい。ただ駅から遠くバス便利用となること、坂道や近くの道が細く子どもには不安があるため、現地を確認した方が良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	第2期で70.40 ㎡〜88.00㎡が4,380万円〜5,870万円となり、平均坪単価220万円弱。ゆとりある専有面積が5000万円台というのは今の市況のなかではファミリー層にはありがたいが、駅が遠いマンションであるため資産性は期待できない。