オープンレジデンシア葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄駅が東西線沿線で交通利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備があまり充実しておらずコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数35戸の小規模マンション。専有面積は35.51㎡ ～ 81.43㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型がベース。E TYPEは浴室にも窓があったり、G TYPEはワイドスパンで行灯部屋がないなど、プランによっては使いやすそうなものもある。
住戸環境 3	西側のみの接道。第一種住居地域となるため日当たりは支障はなさそう。プライバシー面では、アルコーブはなく中住戸はクランクイン玄関にもなっていないので、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房はあるが、食洗機やトイレ手洗いカウンターもなくタンク式トイレであるなど、コストカット感がある。収納に関しては、２LDKでも大型収納がないプランもあり、全般的に物足りない。
共用部分 2	このデベロッパー・ブランドは常にそうだが、共用施設は特にない。外観は、モノトーンカラーで、グレーやブラックを用いたクールなデザインではあるが、高級感や上質感は感じられない。通りに面した場所に駐車場を設けた敷地プランも工夫がなく安っぽくみえる。
周辺環境 4	東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩6分。最寄駅からは日本橋駅直通17分、銀座駅24分、東京駅26分など都心アクセスは良好。まいばすけっとが徒歩2分と徒歩3分、オリンピック徒歩5分、業務スーパーとマルエツ徒歩8分など買い物の利便性もよい。区立 第二葛西小学校徒歩2分、区立東葛西中学校徒歩4分で通学面でも近くて安心。
総合評価 3	住戸設備や外観デザインなど、かなりコストカット感がありシンプルなマンションの印象。使い勝手のよい東西線沿線で、第一種住居地域の落ち着いた環境ではあるため、暮らしやすいものの、価格としてはファミリー層には手が届きにくいレベルになってきているのは残念。
コスト パフォーマンス 2	72.75㎡・81.43㎡が7,398万円・9,198万円で平均坪単価約350万円前後。グロスだと専有面積が広いものは億ション手前で高く、葛西エリアでも価格が高騰していると感じる。