プロミライズ青葉台パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スケール感あるので共用施設が充実している事。住戸設備は揃っている事。

このマンションの最も悪い点

建替事業のため地権者が一定数いること。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階建て総戸数168戸の規模感あるマンション。専有面積は53.04㎡ ～ 83.20㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側に加えて共用廊下側もアウトフレーム化できており部屋の形が綺麗であるのはよい。連窓サッシで開放感ある窓面もよい。
住戸環境 4	パークサイドは北・南・西の三面接道で西側が桜台公園となる立地。南側は既存の団地だが離隔も取れているため日当たりは支障ない。プライバシー面では、クランクイン玄関ではないが、アウトフレーム化によりアルコーブ的な空間がある点は廊下側から玄関が見えにくくてよい。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗浄乾燥機、三面鏡にくもり止めヒーター、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房、スロップシンクなどが揃っておりしっかりしている。
共用部分 4	パークサイドを含め、他のブロックとデザインコードは白い外壁にガラス手すりと統一しており一体感があるとも、単調とも言える。広大な敷地を生かした緑の多いランドプランはよい。ミーティングルームA＆キッズスペース、ミーティングルームB＆キッチンスタジオ、スタディスペース、シアタールーム、ゲストルーム、ルーフテラスなど共用施設が充実しているのは大規模ならではでよい。
周辺環境 3	東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩14分。駅からはたまプラーザ駅へ6分、二子玉川駅へ17分。都内だと「渋谷」駅へ34分は近いが新宿駅47〜49分、大手町駅53分などいく先によっては時間がかかる。買い物に関しては、東急スクエア徒歩14分、ユーコープ徒歩7分で近いとは言い難いが自転車があれば問題ない。通学は青葉台小学校徒歩5分、青葉台中学校徒歩8分と近くて安心。
総合評価 3	パークサイドだけで敷地面積8,482.76㎡とスケール感のある建て替え事業。地権者住戸は23戸で比較的割合が少ないほうだと思う。住戸設備などもしっかりしており、コストカット感がないのがよい。駅や都内は遠いものの、買い物や通学はそこまで不便ではなさそう。
コスト パフォーマンス 3	63.84㎡～65.93㎡が5,398万円～5,898万円で平均坪単価約290万円弱。駅から距離がある割にはやや高いが、今の市況下では、住戸設備や共用施設の充実など総合的にみるとそこまで違和感はない。