オーヴィジョン井尻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

グロス価格が今の市況下では比較的手が届くこと。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立つこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積61.97㎡ ～ 82.29㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型や横長リビングタイプなどオーソドックスなものが多い。和室があるプランがあるのは珍しい。バルコニー側がアウトフレーム化されている点は家具配置しやすくよい。
住戸環境 3	東と南の二面接道。住戸は南向きで、南は道幅が狭いが向かいは戸建てなので日当たりはさほど支障なさそう。北側が線路でかつ遮断機も近く騒音が気になる。プライバシー面でも外廊下（廊下は線路側）でクランクイン玄関ではないため、配慮は不十分。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、マイクロバブルバス、トイレ手洗いキャビネット、LDに加えて寝室にも床暖房、Tebaキーなど比較的しっかりしている。ローシルエットトイレではない、浴室照明ブラケットライトなどややコストコントロールしている部分はある。
共用部分 3	外観はベージュの外壁をベースにそのカラーを中階層、上層部のみダークブラウンのマリオンで縦ラインを強調しつつ、区切られた列ごとにガラス手すりの色を変えて単調にさせないようにしている。エントランス周りもセットバックして植栽を設けつつ大きな庇とライティングでかっこいい構えになっている点はよい。
周辺環境 3	西鉄「井尻」駅徒歩6分、JR「笹原」駅徒歩13分。井尻駅からは12分、笹原駅からは7分で博多駅に着くので都心アクセスは問題ない。買い物は、マックスバリュエクスプレス徒歩6分、マルキョウ徒歩9分がある。高木小学校徒歩7分、横手中学校徒歩14分で通学に関しても支障はなさそう。ただ線路沿いの立地は騒音や揺れなどが気になってしまう。
総合評価 3	間取りやデザイン、住戸設備は特に問題ないが、線路沿い立地が気になる。線路側を敷地の駐車場としているものの、音を遮るものではないため、影響はそれなりにあるだろう。
コスト パフォーマンス 3	61.97㎡～82.29㎡が3,660万円〜5,850万円で平均坪単価約220万円弱。線路沿いという立地のデメリットがあるので、高騰する今の市況下でも200万円台前半の価格は妥当。