ロイヤルシーズン六本木のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

麻布台ヒルズもすぐという立地のよさ。1フロア一戸の贅沢さ。

このマンションの最も悪い点

高速の騒音や視線が気になること。

評価詳細

住戸設計 4	地上14階建て総戸数13戸の小規模マンション。専有面積78.14㎡ ～ 107.00㎡の 2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは柱の食い込みがなく、LDが二面バルコニーという1フロア1戸だからこそ実現できる贅沢なプランニング。キッチンや浴室にも窓があり通気性もよい。
住戸環境 3	東側のみの接道。東には高速道路の高架があり、騒音や低層階は道路からの視線などの懸念もある。1フロア1戸なので住人同士のプライバシー性は高い。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LDに加えて寝室も床暖房、トイレ手洗いカウンター付き、廊下・トイレ・洗面室タイル張りなどしっかりしている。収納もカップボード標準装備、WICのほかバルコニーにトランクルームがあり充実。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。基壇部は大判タイルで重厚感があり住戸部分はガラス張りのようなスタイリッシュな建物のデザインとなっており目立ちそう。上層階のバルコニーが柱もなく迫り出しているのが、見た目としては不安定で気になってしまう。
周辺環境 4	東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩4分、日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩9分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩11分など複数駅が利用可能。ここに住む人は徒歩で買い物をすることもないと思うが、まいばすけっと徒歩4分、福島屋徒歩7分、成城石井徒歩8分などがあり日常の買い物は不自由しない。区立麻布小学校徒歩4分、区立六本木中学校徒歩11分など通学に関しても問題ない。
総合評価 3	再開発エリアが近いエリアに、1フロア1戸という贅沢なマンション。価格はエリア柄高く専有面積も広いためグロスがとにかく高い。高所得者が大規模マンションとこうした小規模マンションどちらに価値を見出すのかはわからないが、建物や住戸設備などかっこよくつくっているとは思う。
コスト パフォーマンス 3	107.00m²が51,000万円(11階)で、庶民の手が届くマンションではなく、この価格に納得できる人だけが買うので、正直価格を評価するのもおこがましい気がする。