ワザック横濱新杉田のマンション評価
ワザック横濱新杉田の評価一覧
最新のマンション評価
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57.0
点
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登録日付
2024/07/03
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 建物の外観デザインがかっこいいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 線路と大通りにはさまれた騒音などの懸念があること。普通のスーパーが徒歩10分以上離れていること。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は50.96㎡ ～ 72.60㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは、玄関からバルコニーまで奥行きが長めで廊下面積がやや長い。逆梁工法&2.2mのハイサッシで日差しが室内まで差し込みそうな構造である点はよい。 住戸環境
3西側のみの接道。道路は幅員があり、向かい側は車検場やガソリンスタンドなどなので日当たりには影響ない。東側は京浜東北線の線路となるため騒音の懸念がある。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなくあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウターはなく深ひろボウルのタンク式トイレなどでコストコントロール感がある。東・南・北側部が二重サッシとなっており防音性や断熱性が高いのはよいが、一方でそれだけ騒音の懸念があり窓を開けて暮らしにくいそう。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。敷地いっぱいに建物がありランドプランも緑がすくなくゆとりは感じられない。建物は、木目調仕上げの中央部とそれを覆うグレーの外周部の上部と基壇部からなる2段構成でこだわりを感じ、堂々としたファザードは個性的。エントランスホールはライン照明を組み込み、天井にまでせり上がった檜パネルなどで一層だが広さはありかっこいい。 周辺環境
2JR京浜東北・根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩8分。駅からはJR「横浜」駅へ19～22分、JR「品川」駅へ 41～46分、JR「東京」駅へ 50～57分など都内は時間がかかる。まいばすけっと徒歩4分、京急ストア徒歩11分、オーケー徒歩12分でメインのスーパーは自転車があったほうがよさそうな距離。市立屏風浦小学校徒歩4分、市立森中学校徒歩19分となり中学校ややや遠い。 総合評価
3駅から8分程度だが、普通のスーパーが徒歩10分以上あること、線路と大通りに挟まれていること、ガソリンスタンドなどが近いことなど立地の懸念要素が多い。建物のデザインはかっこいいが、室内の住戸設備はさほどグレード感もない。 コスト
3
パフォーマンス第一期1次先着順で50.96㎡～72.60㎡が4,680万円～6,140万円となり、平均坪単価約290万円前後。今の市況では200万円台はそこまで違和感ないものの、立地の癖があり資産性などはあまり期待できない。
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57.0
点
-
登録日付
2024/07/03
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 建物の外観デザインがかっこいいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 線路と大通りにはさまれた騒音などの懸念があること。普通のスーパーが徒歩10分以上離れていること。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は50.96㎡ ～ 72.60㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは、玄関からバルコニーまで奥行きが長めで廊下面積がやや長い。逆梁工法&2.2mのハイサッシで日差しが室内まで差し込みそうな構造である点はよい。 住戸環境
3西側のみの接道。道路は幅員があり、向かい側は車検場やガソリンスタンドなどなので日当たりには影響ない。東側は京浜東北線の線路となるため騒音の懸念がある。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなくあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウターはなく深ひろボウルのタンク式トイレなどでコストコントロール感がある。東・南・北側部が二重サッシとなっており防音性や断熱性が高いのはよいが、一方でそれだけ騒音の懸念があり窓を開けて暮らしにくいそう。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。敷地いっぱいに建物がありランドプランも緑がすくなくゆとりは感じられない。建物は、木目調仕上げの中央部とそれを覆うグレーの外周部の上部と基壇部からなる2段構成でこだわりを感じ、堂々としたファザードは個性的。エントランスホールはライン照明を組み込み、天井にまでせり上がった檜パネルなどで一層だが広さはありかっこいい。 周辺環境
2JR京浜東北・根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩8分。駅からはJR「横浜」駅へ19～22分、JR「品川」駅へ 41～46分、JR「東京」駅へ 50～57分など都内は時間がかかる。まいばすけっと徒歩4分、京急ストア徒歩11分、オーケー徒歩12分でメインのスーパーは自転車があったほうがよさそうな距離。市立屏風浦小学校徒歩4分、市立森中学校徒歩19分となり中学校ややや遠い。 総合評価
3駅から8分程度だが、普通のスーパーが徒歩10分以上あること、線路と大通りに挟まれていること、ガソリンスタンドなどが近いことなど立地の懸念要素が多い。建物のデザインはかっこいいが、室内の住戸設備はさほどグレード感もない。 コスト
3
パフォーマンス第一期1次先着順で50.96㎡～72.60㎡が4,680万円～6,140万円となり、平均坪単価約290万円前後。今の市況では200万円台はそこまで違和感ないものの、立地の癖があり資産性などはあまり期待できない。
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このマンションの評価平均
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55.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 2.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |