グランドメゾン清水谷ＴＨＥ　ＨＯＵＳＥのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

かっこいい外観や充実＆グレード感のある住戸設備であること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば小規模のため管理費などの負担が懸念される。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数15戸の小規模マンション。専有面積82.20㎡ ～ 158.16㎡の3LDK～4LDK+Nでファミリー向け。1フロア2戸で全邸角住戸、平均専有面積96㎡超のゆとりあるプラン。廊下は短めで効率的。収納にも窓があり換気はよさそう。柱の食い込みが少々気になるものの、洋室の独立性も高く悪くない。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。周辺もマンションがあるが、建物はセットバックしておりある程度離隔がとれており上層部であれば日当たりや抜け感は得られそう。プライバシー面では、内廊下設計でクランクイン玄関となっており配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備は、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレなどがある。日ポリ加工の浴室、ミストサウナ、御影石のキッチン天板・洗面天板などがありグレード感がある。
共用部分 4	デザイン設計は、アーキサイトメビウス株式会社を採用。建物は、アースカラーのやさしい色合いながら、マリオンとスラブラインにより、水平・垂直ラインのグリッドを際立たせ、逆梁工法で堂々とした外観でかっこいい。このブランドお馴染みの緑豊かなランドプランで邸宅感があり、経年美化が期待できる。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 3	Osaka Meto谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分。駅からは心斎橋駅直通4分、天王寺駅直通5分、東梅田駅直通9分など都心アクセスがよい。買い物はライフ徒歩4分、阪急オアシス徒歩6分などがあり便利。通学は市立真田山小学校徒歩9分、市立高津中学校徒歩5分で近くて安心。
総合評価 3	交通アクセスも生活利便性もよい立地。このブランドは邸宅感のある外観に豊かな植栽で経年美化が期待でき、住戸設備も充実してグレード感もあるので永く住んで心豊かに暮らせそう。
コスト パフォーマンス 3	94.95㎡ ・ 103.96㎡が12,990万円 ・ 15,225万円で平均坪単価460万円前後。単価もグロスも高くなるが、それに見合うだけの外観も住戸設備もグレード感があるので満足度は高い。