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イニシア新小岩親水公園のマンション評価

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56.0 点 登録日付 2024/09/08 評価者 narcissus211222dk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 普段の買い物が便利なところ

このマンションの最も悪い点: 駅から遠いところ

評価詳細

住戸設計 3	Aタイプ 2LDK+S 71.23㎡は縦長リビングでアウトポール設計のため横の洋室 5.4畳と一緒に使うと19.1畳となり広々として使えそう。廊下側のサービスルームもアウトポールであるのは使いやすくていいと思う。
住戸環境 3	主開口部は大通りを向かない東向きで、中層階以上になると気持ちの良い眺望となるため、採光、通風、眺望抜けを望むなら　高層階がいいと思う。
使い勝手 4	Aタイプ 2LDK+S 71.23㎡の収納は　WIC(1.5畳？）が１つ、布団収納（1畳？）が1つ、クローゼット(0.7畳？）が1つ、物置(0.4畳/0.3畳？）が各1つあり　充実していると思う。キッチンと洗面室は廊下を隔てているが　近接しており　動線は悪くないと思う。ゼッチ基準は満たしているので　光熱費は下がりそう。
共用部分 3	駐車場設置率は29％のため、駐車場が確保できるか確認必要。設置率は低くく、屋外の昇降横行式機械式ではあるものの、全区画ハイルーフ車対応となっているのは良い。管理費は㎡単価月額約236円と抑えられている方かと思う。
周辺環境 2	武線「新小岩」駅南口徒歩23分、総武線「新小岩」駅バス6分「江戸川区役所前」バス停徒歩6分とかなり不便な場所。普段の買い物はマックスバリュエクスプレス１/サミット/まいばすけっとが徒歩5分、西友が徒歩7分と充実はしている。小学校まで　徒歩9分であれば　許容範囲かなと思う。公園まで徒歩3分なのも子育て世帯にとっては嬉しい。
総合評価 2	立地はかなり不便なため、新小岩に地縁のある人が購入検討する物件かと思う。車移動が前提であれば　普段の買い物は便利なため住みやすいかもしれない。
コストパフォーマンス 2	立地は良くない、物件は小規模で特徴がないとなると資産価値の維持は難しいと思う。長く住むために購入する物件と考える。

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56.0 点 登録日付 2024/09/08 評価者 narcissus211222dk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 普段の買い物が便利なところ

このマンションの最も悪い点: 駅から遠いところ

評価詳細

住戸設計 3	Aタイプ 2LDK+S 71.23㎡は縦長リビングでアウトポール設計のため横の洋室 5.4畳と一緒に使うと19.1畳となり広々として使えそう。廊下側のサービスルームもアウトポールであるのは使いやすくていいと思う。
住戸環境 3	主開口部は大通りを向かない東向きで、中層階以上になると気持ちの良い眺望となるため、採光、通風、眺望抜けを望むなら　高層階がいいと思う。
使い勝手 4	Aタイプ 2LDK+S 71.23㎡の収納は　WIC(1.5畳？）が１つ、布団収納（1畳？）が1つ、クローゼット(0.7畳？）が1つ、物置(0.4畳/0.3畳？）が各1つあり　充実していると思う。キッチンと洗面室は廊下を隔てているが　近接しており　動線は悪くないと思う。ゼッチ基準は満たしているので　光熱費は下がりそう。
共用部分 3	駐車場設置率は29％のため、駐車場が確保できるか確認必要。設置率は低くく、屋外の昇降横行式機械式ではあるものの、全区画ハイルーフ車対応となっているのは良い。管理費は㎡単価月額約236円と抑えられている方かと思う。
周辺環境 2	武線「新小岩」駅南口徒歩23分、総武線「新小岩」駅バス6分「江戸川区役所前」バス停徒歩6分とかなり不便な場所。普段の買い物はマックスバリュエクスプレス１/サミット/まいばすけっとが徒歩5分、西友が徒歩7分と充実はしている。小学校まで　徒歩9分であれば　許容範囲かなと思う。公園まで徒歩3分なのも子育て世帯にとっては嬉しい。
総合評価 2	立地はかなり不便なため、新小岩に地縁のある人が購入検討する物件かと思う。車移動が前提であれば　普段の買い物は便利なため住みやすいかもしれない。
コストパフォーマンス 2	立地は良くない、物件は小規模で特徴がないとなると資産価値の維持は難しいと思う。長く住むために購入する物件と考える。

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このマンションの評価平均

61.3
点
3件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	3.3点
使い勝手	3.3点
共用部分	3.0点
周辺環境	2.3点
総合評価	2.7点
コストパフォーマンス	2.7点