シエリア京都山科三条通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

手が届く現実的な価格で、交通利便性、生活利便性、住戸設備など全てが程々にバランスよいこと。

このマンションの最も悪い点

あえて言えば目立って優れた点も特になく平均的なマンションであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数59戸の中規模マンション。専有面積42.51㎡ ～ 85.02㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されているのはよいが、多くの住戸が玄関からバルコニーまでの奥行きが長くナロースパンで廊下スペースが広い点は非効率で残念。
住戸環境 3	独立性と開放性に優れた北・西・東の三面接道。周辺はさほど高い建物はないので日当たりは問題ない。プライバシー面では外壁があるため外から見えずらいゲーテッドなデザインだが、角住戸に関しては外廊下でクランクイン玄関にもなっておらずさほど配慮はされていない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、１LDKを別にすればトイレ手洗いカウンターやスロップシンクはあるが、電力系のデベロッパーとなるため床暖房がない。収納に関しては1LDK～4LDKまで大型収納はWICが1つだけとなりファミリー層には心許ない。
共用部分 3	建物デザインは、麻の葉の伝統文様を取り入れたファザードが印象的。石積の基壇部の外壁や杉板化粧コンクリートなど和のテイストをモダンに取り入れているのはかっこよい。共用施設は特にない。
周辺環境 3	京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分で烏丸御池駅まで直通13分、JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分で京都駅まで直通5分など、交通アクセスはまずまず。買い物に関しては、サンディ徒歩7分、ラクト山科ショッピングセンター 徒歩5分があり生活利便性は問題ない。市立音羽川小学校徒歩13分、市立音羽中学校徒歩20分で近くはないが許容範囲。
総合評価 3	建物デザインがかっこいいのはよい。複数路線が利用でき交通利便性、生活利便性は問題なく、南向きの住戸なので、普通の暮らしにはちょうどよいマンション。
コスト パフォーマンス 3	第1期4次先着順で68.42㎡～80.37㎡が5,530万円～6,740万円となり平均坪単価約270万円前後。最寄駅が徒歩5分以内なので今の市況でいえばそこまで違和感はない。