ザ・ライオンズ妙典のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランス周りのかっこいいデザイン。住戸設備の充実。

このマンションの最も悪い点

線路沿いの立地であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数37戸の小規模マンション。専有面積55.49㎡ ～ 91.05㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。ゆとりのある70㎡超の3LDK住戸中心となっている。間取りは横長リビングで、バルコニー側がアウトフレーム化されているため、リビングがきれいな四角形で使い勝手よいのがいい。
住戸環境 3	北東・北西・南西の三方接道となる角地。北西は東西線の線路となるため騒音の懸念がある。周辺は第一種住居地域となるため、日当たりは問題ない。プライバシー面では、外廊下で中住戸はクランクイン玄関となっておりさほど配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンターはないが今時の深ひろボウルタイプのタンク式トイレ、床暖房などがある。ユニークなのは、バルコニーにグリーンカーテンフック、換気機能付き玄関ドアなどのパッシブデザインであること。また顔認証セキュリティサービスが導入されている。収納も大型収納が専有面積に応じて複数ありファミリーでも安心。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、ホワイト系の外壁に乳白色のガラス手すりのよくあるものだが、木調ルーバーのエントランスゲートや壁面緑化など完全に外部と境界を設けるわけではないが、ゆるやかにかっこよくゲーテットデザインとした点はかっこよさとプライバシー性を両立しており工夫を感じる。また道路に面する部分は植栽を配したランドプランもよい。
周辺環境 3	東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分。駅からは「日本橋」駅直通30分、「大手町」駅直通32分で時間はかかるが行き先によって勤務先へダイレクトアクセスできるのはよい。買い物に関しては、複合施設となっているイオンが徒歩8分のほか、オリンピック徒歩5分。まいばすけっと徒歩6分などがあり生活利便性はよい。市立行徳小学校徒歩7分、市立第七中学校徒歩7分で通学も近くて安心。
総合評価 3	ZEH-M Oiented、低炭素建築物で税制面の優遇メリットがある。日当たりもよく建物デザインや住戸設備など、暮らしやすいプランニングであるのはよい。線路沿いなので、現地で騒音や揺れなどの影響はしっかり確認してほしい。
コスト パフォーマンス 3	共用施設はないものの小規模なので管理費が現段階から高め（65.61m²～91.05m²が管理費月額22,780円～30,880円、修繕積立金 月額8,070円～11,200円）となっており、将来的にさらに負担が大きくなっていきそうなのが懸念。都心からの距離やエリアの地味さから資産性はあまり期待しない方がよさそう。