ファインレジデンス住道駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ペデストリアンデッキで駅に直結している立地の良さ。共用施設があること。

このマンションの最も悪い点

駅近くなので騒音などの懸念があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数286戸の規模感あるマンション。専有面積45.88㎡ ～ 112.68㎡の1LDK+DEN～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは全25タイプある。田の字型が多いが、一部プランは廊下が長かったりキッチン近くから洋室インする間取りがあり導線としては今一歩。
住戸環境 3	四方接道の独立性が高い立地。川と線路に挟まれた立地のため日当たりや眺望は問題なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないプランが多く、駅近立地ながら配慮が今一歩なのは残念。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房はあるがトイレ手洗いカウンターがなく、コストコントロール感がある。収納に関しては、概ねWICが1つ以上はあり、荷物の量に応じてプランを選べばよい。
共用部分 3	共用施設としてパーティースペース、マルチスタジオ、オーナーズラウンジ、ゲストスイートなど共用施設は充実している。建物は、ホワイト系の外壁にガラス面のスタイリッシュだがシンプルなデザイン。
周辺環境 4	JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分。駅からは京橋駅直通11分、北新地駅直通19分、大阪駅22分など行き先によっては便利。買い物に関しては、駅近のため駅前の商業施設などがあり便利。市立住道北小学校徒歩4分、市立住道中学校　徒歩6分で通学に関しては近くて安心。
総合評価 3	駅とペデストリアンデッキでつながっており、敷地面積3,759.14㎡とスケール感があり、このエリアとしてはシンボリックなマンションになるだろう。一方でデザインや住戸設備や間取りは平凡で立地以外の点ではやや物足りない。
コスト パフォーマンス 3	45.88㎡～87.91㎡が3,598万円～7,688万円で平均坪単価約270万円前後。都心ではないが駅前の立地であることを考えればまずまずの価格だろう。