ヴェリテ元離宮二条城のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

最寄り駅からの都心アクセスはよいこと。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅から10分以上離れること。建物のデザインが今一歩であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数26戸の小規模マンション。専有面積61.00㎡ ～ 72.79㎡の2LDK～2LDK+SでDINKSやファミリー向け。間取りは全邸角住戸となっており内廊下ながらも行灯部屋がなくプランによっては浴室に窓があり通気性に優れるのは良い。バルコニー側がアウトフレーム化されており効率的に空間を利用できる。
住戸環境 3	南側のみの接道で東や南側は同じぐらいの高さのマンションがあるため、方角によっては日当たりや視界の抜けはあまり期待できない。プライバシー面では内廊下設計で玄関前にアルコーブがあるのはよいがクランクイン玄関になっていない点が惜しい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、キッチン浄水機能付タッチレスハンドシャワー水栓、洗面センサー付混合水栓、床暖房、深ひろボウルのタンク式トイレなどがあり標準的。収納に関しては概ねSICとWICが1つずつあるプランが多く基本的には問題ないだろう。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。建物は茶を基調としたカラーリングにホワイトのマリオンとスラブラインをアクセントとしているが平凡なデザイン。敷地内に植栽も1本すらなくゆとりのないランドプランは残念。
周辺環境 3	地下鉄東西線「二条」駅徒歩11分で駅からは「烏丸御池駅」駅4分、「京都河原町」駅22分。JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅徒歩14分で駅からは「京都」駅へ5分。駅から距離がある点を除けば交通アクセスはよい。買い物はデイリーカナートイズミヤ徒歩8分、ライフとフレスコが徒歩10分となりもう少し近くにあればなお良かった。市立二条城北小学校徒歩2分、市立二条中学校徒歩5分で通学に関しては近くて安心。
総合評価 3	小規模で建物デザインなどがシンプルなのが残念。一方で小規模のため全プラン角住戸となっている点はメリット。駅からの徒歩距離が10分以上となるのは少々遠い印象。
コスト パフォーマンス 3	第1期先着順で60.14㎡～72.79㎡が5,390万円～7,590万円となり、平均坪単価約320万円前後。駅からの距離があるので少々高いが都心に近いエリアであることと今の市況を考慮すればそこまで違和感はない。