ヴェレーナ玉川学園前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりや眺望とともにバルコニーライフを楽しめる間取り、住戸設備であること。

このマンションの最も悪い点

駅からの徒歩距離があり、都内もやや遠いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階建て総戸数74戸の中規模マンション。専有面積は73.16㎡ ～ 93.24㎡の3LDKでファミリー向け。全戸オープンエアまたはルーフバルコニーであるのが特徴で、バルコニーライフが楽しめる。またスキップフロア採用のリビング･ダイニングや掘りこたつ、２WAYのクローゼットなどユニークなプランが多い。
住戸環境 3	南西と北西の二面接道となる角地。南側は戸建住戸、西側は駐車場となっているため日当たりは良好。プライバシー面では外廊下だが一部プランはクランクイン玄関やアルコーブなどが設けられている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、キッチン天板天然御影石、キッチンサイド天然御影石、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、床暖房などがある。さらにバルコニーまわりはウッド調デッキ、フレキシブルウインドウ、プリーツ網戸、デッキライト、防水コンセント、スロップシンクとかなり充実。浴室照明ブラケットライト、タンク式トイレなのだけが残念。
共用部分 4	このブランドのデザインポリシーはユーロデザインだが、近年のマンションはかなりシンプルになりモダンに昇華しており、本マンションも水平のスラブと垂直のマリオンに透明度の高いガラス手すりで一般受けしやすいかっこいいデザイン。共用施設としてはエントランスホールからつながるラウンジ程度。
周辺環境 2	小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分。駅からは新宿駅へ44分、渋谷駅へ46分となり、最寄りまでの徒歩時間を加えると約1時間かかるので都内はやや遠い。買い物に関しては、スーパー三和徒歩7分、次に近いのはOdakyu OX 徒歩13分となる。通学は奈良小学校徒歩11分、奈良中学校徒歩36分で中学校の遠さがネック。
総合評価 4	駅から10分以上の距離があるが、だからこそのゆとりある専有面積、効率や利便性よりも家での暮らしの充実にフォーカスした間取りや設備などになっており、コンセプトが明確でよい。
コスト パフォーマンス 4	第2期1次予告で73.16㎡～75.64㎡が4,300万円台～5,100万円台となっており平均坪単価約210万円前後。駅距離などが考慮されており、間取りや住戸設備、外観デザインなどを踏まえると今の市況では価格に対して満足感は得られる。