オープンレジデンシア丸の内ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

丸の内・伏見・名古屋エリアが徒歩圏である立地のよさ。

このマンションの最も悪い点

スーパーなどの日常的な買い物に便利なものが近くにないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数84戸の中規模マンション。専有面積35.70㎡ ～ 61.00㎡の1LDK～3LDKでシングルからDINKS向け。角住戸率66％超。Atypeの60平米で3LDKの間取りはワイドスパンで行灯部屋もなく廊下面積も小さく効率的。ただ部屋の扉と収納の扉が干渉する部分が数箇所あるのが暮らしていくうえでは少々気になりそう。
住戸環境 3	東側のみの接道。西側は現状低い建物が隣接しているだけなので日当たりに支障なさそう。プライバシー面ではクランクイン玄関にはなっていないものの内廊下設計である点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖号、ラクセスキーなどが揃っている。トイレ手洗いカウンターがないもののいまどきの深ひろボウルのタンク式トイレであるため比較的揃っている。収納は間取りによりWICがあるプランとないものがあるので、収納と居住スペースどちらを優先するかで決めればよいだろう。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物は、シックな色合いのカラーに、横ルーバーや縦格子を用いた和の風情を意識したデザイン。狭いながらも植栽をもうけ、エントランスの軒裏を木目調とするなど雰囲気はよい。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩3分のほか、伏見駅徒歩10分、名古屋駅徒歩15分と都心に立地。買い物に関しては、徒歩4分と7分のところに商店街があるほか、丸一ストアー徒歩9分。自転車があれば名古屋駅周辺の様々な商業施設が利用できる。
総合評価 3	買い物利便性は少々落ちるものの、丸の内・伏見・名古屋エリアが徒歩圏という交通利便性がよい立地。ナロースパンではなくちゃんとした間取りで内廊下など居住性にも配慮されており暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	第1期予告販売で35.70m2～60.07m2が2,500万円台～4,200万円台となり、平均坪単価約230万円前後。丸の内駅徒歩3分という立地にしては現実的な坪単価となっておりよい。