ワコーレ堺東レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよく、間取りや住戸設備など使い勝手がよいこと。

このマンションの最も悪い点

高速の高架が近く、騒音や排気ガスが懸念されること。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数51戸の中規模マンション。間取りは田の字型ではあるものの玄関からバルコニーまでの奥行きが短めなので相対的にワイドスパンで、全邸アウトポール設計となっており部屋の形が綺麗で使い勝手がよい。最上階住戸1フロア2邸・3方角部屋・ルーフバルコニー付のプランや1階の専用庭・専用自転車置場など様々なプランがある。
住戸環境 3	西側のみの接道で、高速道路の高架があるため、騒音や排気ガスが気になる。全戸南向きとなっており南側には1階建ての工場のような建物に接しているため、現状は日当たり良好。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっておらず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、ハンズフリー対応キーなどがあり、トイレ手洗いカウンターはなくタンク式トイレである点は残念だが標準的。収納は大型収納がなくクローゼットだけの間取りもあるのでファミリー層は要注意。
共用部分 3	さほど規模感がなく、共用施設は特にない。建物は、アース系の外壁にガラスとルーバーの組み合わせを階や列によって変化をつけつつ、全体としてはシンメトリーな堂々としたデザイン。エントランス側を大きくセットバックし植栽を設けてゆとりをもたせたランドプランはよい。
周辺環境 3	南海高野線「堺東」駅徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「妙国寺前」駅徒歩8分。駅からは難波駅直通12分、梅田駅26分で都心アクセスはまずまず。買い物は堺銀座商店街徒歩8分、堺タカシマヤ徒歩8分と個性の異なる買い物ができる。市立錦小学校徒歩8分、市立殿馬場中学校徒歩7分で通学面でも問題ない。
総合評価 3	高速に隣接する点は気になるが、使い勝手のよい間取りや住戸設備など暮らしやすそう。買い物や通学も便利なので実需としては悪くなさそう。
コスト パフォーマンス 3	51.07㎡～ 70.21㎡が3,490万円 ～ 6,480万円で平均坪単価約270万円前後。駅距離や街力を鑑みると妥当な価格で違和感はない。