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50.0 点 登録日付 2024/10/28 評価者 mec53lib

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 再開発進行中の大山駅徒歩圏

このマンションの最も悪い点: 川越街道沿い

評価詳細

住戸設計 3	20から70平米台の１～４LDK、地上1３階建て、70戸。全般的に手狭だが、20平米台の１LDKは実質1ルームか。外廊下、ワイドスパン住戸もあるが基本田の字レイアウト。共用廊下側の1部屋もアウトフレームだがアウトフレームを謳うのならもう一部屋も頑張ってほしい。
住戸環境 2	基本南向きだが１LDKは北向き。西、北、東の3方向接道だが北東側は川越街道で東側に交差点。北向きの１LDKは二重窓だが、東側の妻住戸も二重窓とすべきか。音の影響を少なくするためか妻側の窓は小さい。戸堺壁は基本コンクリート（二重配筋）だが、東側の2部屋の間は乾式壁。二重床二重天井。天井高2.45mとやや低め。
使い勝手 3	ディスポーザーあり、キッチンはタッチレス浄水器一体型水栓、洗面もタッチレス水栓。浴室天井灯だが3灯。LOW-E。４LDK以外はリビングインの浴室。トイレはタンクあり。主寝室の入り口は開き戸だが、洗面の入り口は住戸により開き戸と引き戸が混在。仕様的には頑張っているところともう少しというところがあり、どこを重視するかで判断は分かれるか。
共用部分 2	駐車場は屋内だが機械式メインで設置率2割弱と少ない。来客用、身障者用駐車場各1台。ゴミ捨て場が収集車直付けとできるレイアウトなのは良いが、収集時は来客用、身障者用は出入りの際に待つことになる。
周辺環境 3	東武東上線大山駅徒歩9分。駅前には商店街で再開発が進行中だが、マンションとの位置関係としては駅の先。ミニスーパー3分、スーパー7分。駅とマンションの間はミニスーパーとコンビニというのがやや難か。通学区の小学校は徒歩５分、中学校は10分。
総合評価 2	池袋から2駅の東武東上線大山徒歩9分。価格調整のためか狭めの間取りが気になる。近隣では借地権物件も販売していて、土地所有権をとるか広さをとるかの選択が難しい。売り主は中堅クラス。
コストパフォーマンス 2	坪単価500万円弱。駅前再開発進行中の大山だが、再開発エリアは駅より先。恩恵は限定的で再開発折り込み価格は高値つかみとなりかねない。

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50.0 点 登録日付 2024/10/28 評価者 mec53lib

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 再開発進行中の大山駅徒歩圏

このマンションの最も悪い点: 川越街道沿い

評価詳細

住戸設計 3	20から70平米台の１～４LDK、地上1３階建て、70戸。全般的に手狭だが、20平米台の１LDKは実質1ルームか。外廊下、ワイドスパン住戸もあるが基本田の字レイアウト。共用廊下側の1部屋もアウトフレームだがアウトフレームを謳うのならもう一部屋も頑張ってほしい。
住戸環境 2	基本南向きだが１LDKは北向き。西、北、東の3方向接道だが北東側は川越街道で東側に交差点。北向きの１LDKは二重窓だが、東側の妻住戸も二重窓とすべきか。音の影響を少なくするためか妻側の窓は小さい。戸堺壁は基本コンクリート（二重配筋）だが、東側の2部屋の間は乾式壁。二重床二重天井。天井高2.45mとやや低め。
使い勝手 3	ディスポーザーあり、キッチンはタッチレス浄水器一体型水栓、洗面もタッチレス水栓。浴室天井灯だが3灯。LOW-E。４LDK以外はリビングインの浴室。トイレはタンクあり。主寝室の入り口は開き戸だが、洗面の入り口は住戸により開き戸と引き戸が混在。仕様的には頑張っているところともう少しというところがあり、どこを重視するかで判断は分かれるか。
共用部分 2	駐車場は屋内だが機械式メインで設置率2割弱と少ない。来客用、身障者用駐車場各1台。ゴミ捨て場が収集車直付けとできるレイアウトなのは良いが、収集時は来客用、身障者用は出入りの際に待つことになる。
周辺環境 3	東武東上線大山駅徒歩9分。駅前には商店街で再開発が進行中だが、マンションとの位置関係としては駅の先。ミニスーパー3分、スーパー7分。駅とマンションの間はミニスーパーとコンビニというのがやや難か。通学区の小学校は徒歩５分、中学校は10分。
総合評価 2	池袋から2駅の東武東上線大山徒歩9分。価格調整のためか狭めの間取りが気になる。近隣では借地権物件も販売していて、土地所有権をとるか広さをとるかの選択が難しい。売り主は中堅クラス。
コストパフォーマンス 2	坪単価500万円弱。駅前再開発進行中の大山だが、再開発エリアは駅より先。恩恵は限定的で再開発折り込み価格は高値つかみとなりかねない。

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このマンションの評価平均

59.0
点
4件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.3点
共用部分	2.8点
周辺環境	3.0点
総合評価	2.8点
コストパフォーマンス	2.8点