シエリア北綾瀬のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

再開発エリアで隣が商業施設となり生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

線路沿い・線路側が開口部となること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積は33.60㎡ ～ 72.24㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリー向け。間取りは基本的にオーソドックスな田の字型。LDと隣の洋室がウォールドアなのはフレキシブルでよいが、柱の食い込みがあるのが残念。
住戸環境 3	北・東・南の三方接道となる角地。住戸は東向きだが、線路向きとなるため騒音や電車からの視線が気になる。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがなく配慮はあまり感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機はあるがトイレ手洗いカウンターもなく、デベロッパーが電力系のためIHクッキングヒーター、床暖房なしとなる。収納は概ねWICとSICの両方があるので問題ない。
共用部分 3	建物デザインは「時代に流されることのない、不変的な邸宅意匠を追求」とのことで、落ち着いた色合いに石感のある仕上げ、乳白色のガラス手すりに金属のルーバーのオーソドックスな外観となっている。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 4	東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩2分。大手町駅26分、日本橋駅33分、東京駅34分、新宿駅40分、渋谷駅46分など。駅によってはアクセスがよい。千代田線の始発駅なので多少時間がかかっても座れるのはよい。買い物に関しては、隣にららテラスがオープン予定のため便利。東加平小学校徒歩8分、谷中中学校徒歩6分で通学に関しても安心。
総合評価 3	再開発で駅前が整備される北綾瀬駅から駅距離２分、駅側の隣はららテラスとなる便利な立地。線路沿いかつ線路側を向くため、騒音などの環境面の懸念がある。
コスト パフォーマンス 3	36.02㎡～70.23㎡が4,190万円～7,990万円で平均坪単価約380万円前後。再開発エリアで駅近である点を考慮すると違和感はない。