ラ・クラッセ札幌シティアクシアノーステラスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

低層ゆえに壁式構造で柱が少ない間取りが実現できていること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備のグレードが低いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数16戸の小規模マンション。専有面積40.66㎡ ～ 59.49㎡の2LDK～3LDKでシングルやDINKS向け。間取りは4タイプで1フロア4戸すべてが角住戸となっているがLDが二面採光となっているのは南東住戸のAタイプのみなのが残念。壁式構造のため柱がなく部屋の形が綺麗で家具配置しやすいのはよい。
住戸環境 3	北側のみの接道となり、住戸は４戸それぞれ東西南北に向いている。現状周囲はさほど高い建物はないものの、本マンションも5階程度であり、敷地内にゆとりがないので、やや隣の建物との離角が十分であるかは日たりだけでなくプライバシー面でもやや気になる。
使い勝手 3	住戸設備に関して、リビングダイニングにエアコンが標準設置されておりすぐ住めるのは便利。食器洗い乾燥機、床暖房は備わっているが、残念な点はタンク式トイレ、浴室がブラケットライトであるなど、コストコントロールしており高級感がないところ。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。建物はベージュタイルを基調に基壇部はブラウンのシンプルなデザインで、あまり細やかな意匠はない。ただ隣接するサウステラスとデザインを揃えているので、別棟ではあるが一体感により規模感が補ている。
周辺環境 4	地下鉄南北線「北18条」駅徒歩4分（ノースより1分ほど遠い）。南北線で「さっぽろ」駅までは4分、「大通」駅まで5分と都心アクセスはよい。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩6分、スーパーエース徒歩7分、コープ徒歩10分で日常生活には問題ない。通学に関しては、幌北小学校徒歩6分、北辰中学校徒歩4分と近く、ファミリーでも安心。
総合評価 3	駅徒歩3分だが第一種住居地域で特に何もない落ち着いた環境。小規模でグレード感もないが、シングルの一次取得であれば価格も手が届く範囲であり選択肢の一つではないかと思う。
コスト パフォーマンス 3	40.66m2～59.49m2が2,785万円〜3,955万円で平均坪単価約220万円前後。さっぽろ駅直通の南北線駅から徒歩3分で利便性よい立地だが、小規模でグレード感からすれば妥当な価格。