プレミアムレジデンス武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

緑豊かなゆとりある敷地プラン。共用施設が複数あること。

このマンションの最も悪い点

駅まで10分以上かかること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数177戸の規模感あるマンション。専有面積は61.80㎡ ～ 70.20㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオープンエアリビングをはじめ、全28タイプ。間取りはオーソドックスな田の字型だがバルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置しやすい。また、角住戸は三面採光のプランがあるのもよい。
住戸環境 3	北東・南東・北西の三方接道となる細長い敷地。周辺は方角によりマンションもあれば青空駐車上もあるが、住戸は東と南東向きとなっており、うまく日当たりのよい配棟となるよう工夫している。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブとなり特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、トイレ手洗いカウンターはないが今どきの深ひろボウルのタンク式トイレ、ハンズフリーキーがあり標準的。ZEH-M Oientedで断熱性も期待できる。収納は大型のWICなどがありファミリーでも問題ない。
共用部分 4	共用施設として、パーティー＆キッズルーム（集会室）、ワーキングスペース、オーナーズラウンジがある。ランドプランは広大な敷地を生かし中央に「センターガーデン」を設けたゆとりある2棟構成。2棟が「オープンコリドー」という2階の渡り廊下でつながり、中庭を眺めたり仕事ができるスペースになっているのもよい。建物は乳白色とブラック色のガラス手すりをランダムに配置しているが比較的シンプル。
周辺環境 3	JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分、JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩17分。駅までは距離があるものの「武蔵浦和」駅から都内の主要なターミナル駅の「池袋」・「新宿」・「渋谷」へ直通30分圏で都内への通勤も便利。買い物に関しては、ベルク徒歩2分、オーケー徒歩9分がある。武蔵浦和駅周辺には商業施設もあるので通勤帰りであれば選択肢は豊富。通学は南浦和小学校徒歩6分、白幡中学校徒歩11分で問題ない。
総合評価 3	駅からの距離がネックだが、だからこそ敷地面積約3,900m²を超える広大な敷地に約390m²の「センターガーデン」を中心としたゆとりあるランドプラン、充実した共用施設などの価値をつけている。またZEH-M Oientedで税制優遇があるのもお得。
コスト パフォーマンス 3	61.80㎡〜70.20㎡が5,148万円〜6,678万円で平均坪単価約290万円前後。駅距離を考えるとやや高いものの、スケール感や共用施設など、付加価値をつけているので、資産性はさておき実需として満足度、納得感はあると思う。