オープンレジデンシア本郷壱岐坂のマンション評価
オープンレジデンシア本郷壱岐坂の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/09/04
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 文京区本郷のアドレスで日当たりが得られる南向きという希少性。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模で大手デベロッパーではないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上10階建て総戸数22戸の小規模マンション。専有面積30.76㎡ ～ 70.48㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは柱の食い込みがあるプランもあるものの南向きで１LDKでもちゃんとLDと洋室がバルコニーに面しており行燈部屋がないのはよい。３LDKでワイドスパン、3面開口の角住戸もよい。 住戸環境
3北と南の二面接道。住戸は南向きで現状はこのマンションよりも低い建物となるため中階層以上であれば日当たりが期待できるが、将来的には変わる可能性もありそう。プライバシー面では外廊下でアルコーブなし、クランクイン玄関になっていないプランもあるのであまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗器カウンター付き、ローシルエットトイレ、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、玄関、廊下、洗面室、トイレの床に石調タイル、床暖房などが備わっており小規模マンションとしてはちゃんとしている方だと思う。 共用部分
2小規模で居お湯施設は特にない。建物は、モノトーンのカラーに低層から中層階のバルコニー手すりの色彩を交互に配置したデザイン。和モダンがテーマでエントランスアプローチには青砕石を敷き詰めたりエントランス壁面に「和モダン」を意識した素材を採用しているというが全体的にはシンプルな印象。 周辺環境
4東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩6分、都営三田線「水道橋」駅徒歩5分など4駅5路線利用可能。山手線内側のため交通利便性は非常に良い。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩4分、マルエツプチ徒歩6分、ライフ徒歩9分などがあり日常の買い物は問題ない。区立本郷小学校徒歩7分、区立本郷台中学校徒歩6分でファミリーでも安心。 総合評価
3文京区本郷のアドレスで南向きの物件は少ないが、敷地面積も狭くデベロッパーも大手ではない。資産性より立地重視で実需であれば、間取りや住戸設備は標準的なので良いと思う。 コスト
2
パフォーマンス他のプランでは坪単価600万円台もあったようだが2024年9月時点の先着販売では70.48㎡が19,988万円で坪単価935万円。文京区で複数駅利用でき、南面採光ということでしっかりした価格。グロスで2万円近くであれば大手デベロッパー、大規模マンションなどのほうが資産性はよさそう。エリア＆新築縛りで探している世帯向け。
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60.0
点
-
登録日付
2024/09/04
-
評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 文京区本郷のアドレスで日当たりが得られる南向きという希少性。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模で大手デベロッパーではないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上10階建て総戸数22戸の小規模マンション。専有面積30.76㎡ ～ 70.48㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは柱の食い込みがあるプランもあるものの南向きで１LDKでもちゃんとLDと洋室がバルコニーに面しており行燈部屋がないのはよい。３LDKでワイドスパン、3面開口の角住戸もよい。 住戸環境
3北と南の二面接道。住戸は南向きで現状はこのマンションよりも低い建物となるため中階層以上であれば日当たりが期待できるが、将来的には変わる可能性もありそう。プライバシー面では外廊下でアルコーブなし、クランクイン玄関になっていないプランもあるのであまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗器カウンター付き、ローシルエットトイレ、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、玄関、廊下、洗面室、トイレの床に石調タイル、床暖房などが備わっており小規模マンションとしてはちゃんとしている方だと思う。 共用部分
2小規模で居お湯施設は特にない。建物は、モノトーンのカラーに低層から中層階のバルコニー手すりの色彩を交互に配置したデザイン。和モダンがテーマでエントランスアプローチには青砕石を敷き詰めたりエントランス壁面に「和モダン」を意識した素材を採用しているというが全体的にはシンプルな印象。 周辺環境
4東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩6分、都営三田線「水道橋」駅徒歩5分など4駅5路線利用可能。山手線内側のため交通利便性は非常に良い。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩4分、マルエツプチ徒歩6分、ライフ徒歩9分などがあり日常の買い物は問題ない。区立本郷小学校徒歩7分、区立本郷台中学校徒歩6分でファミリーでも安心。 総合評価
3文京区本郷のアドレスで南向きの物件は少ないが、敷地面積も狭くデベロッパーも大手ではない。資産性より立地重視で実需であれば、間取りや住戸設備は標準的なので良いと思う。 コスト
2
パフォーマンス他のプランでは坪単価600万円台もあったようだが2024年9月時点の先着販売では70.48㎡が19,988万円で坪単価935万円。文京区で複数駅利用でき、南面採光ということでしっかりした価格。グロスで2万円近くであれば大手デベロッパー、大規模マンションなどのほうが資産性はよさそう。エリア＆新築縛りで探している世帯向け。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
-
2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |