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リビオシティ文京小石川のマンション評価

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63.0 点 登録日付 2024/09/14 評価者 narcissus211222dk

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 駅からは少し遠いが　普段の買い物が便利で　建物もいい感じであること

このマンションの最も悪い点: 駅から少し遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	A-71Mタイプ　3LDK　71.63㎡は縦長リビングでアウトポール設計のため横の洋室4.5畳と一緒に使うと16.5畳となり広々として使えそう。廊下側の洋室も多少柱の食い込みがあるものの５畳以上を確保しており間取りとしては悪くはないが食い込み具合は見ておいた方がいいと思う。
住戸環境 3	A〜E棟まであるので　それぞれで採光、眺望等は異なるので確認必要。眺望と採光を望むなら南西向きのE棟だが　墓地が視界に入るのをどう思うかで変わってきそう。
使い勝手 3	A-71Mタイプ　3LDK　71.63㎡の収納はWIC(1畳強？）が１つ、クローゼット(1.3畳/0.8畳）が各1つ、物置(0.４〜０.１畳？）が計4つがあり　最低限のスペースはありそう。リビングイン設計のため、キッチンと洗面室は近く家事効率は高そう。
共用部分 4	共用設備は二層吹き抜けのエントランスホール正面に中庭、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、フィットネスラウンジ、マルチラウンジ、ワーク＆スタディルーム等かなり充実していると思う。
周辺環境 3	東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分、都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分、都営三田線「白山」駅徒歩10分と徒歩では少し遠い。春日・後楽園駅への専用シャトルバが運行されればそれを使うことになる。普段の買い物はまいばすけっとが徒歩3分、肉のハナマサが徒歩5分、ダイエーが徒歩7分、クイーンズ伊勢丹が徒歩8分、と選択肢が豊富。敷地内にスーパーも誘致されれば非常に便利。
総合評価 3	駅からは少し遠いが　大規模のため　共用施設が充実した物件のため、文京区に住みたいという希望があれば　選択肢の1つになりうると思う。大規模マンションのため　希少性はそれなりにはありそう。
コストパフォーマンス 3	物件そのものは悪くないが　定借物件のため　売却タイミングにより資産価値は変わってくると思うので一概には言えない。ただ　早いタイミングであれば　それなりの資産価値の維持は可能と思う。

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63.0 点 登録日付 2024/09/14 評価者 narcissus211222dk

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 駅からは少し遠いが　普段の買い物が便利で　建物もいい感じであること

このマンションの最も悪い点: 駅から少し遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	A-71Mタイプ　3LDK　71.63㎡は縦長リビングでアウトポール設計のため横の洋室4.5畳と一緒に使うと16.5畳となり広々として使えそう。廊下側の洋室も多少柱の食い込みがあるものの５畳以上を確保しており間取りとしては悪くはないが食い込み具合は見ておいた方がいいと思う。
住戸環境 3	A〜E棟まであるので　それぞれで採光、眺望等は異なるので確認必要。眺望と採光を望むなら南西向きのE棟だが　墓地が視界に入るのをどう思うかで変わってきそう。
使い勝手 3	A-71Mタイプ　3LDK　71.63㎡の収納はWIC(1畳強？）が１つ、クローゼット(1.3畳/0.8畳）が各1つ、物置(0.４〜０.１畳？）が計4つがあり　最低限のスペースはありそう。リビングイン設計のため、キッチンと洗面室は近く家事効率は高そう。
共用部分 4	共用設備は二層吹き抜けのエントランスホール正面に中庭、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、フィットネスラウンジ、マルチラウンジ、ワーク＆スタディルーム等かなり充実していると思う。
周辺環境 3	東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分、都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分、都営三田線「白山」駅徒歩10分と徒歩では少し遠い。春日・後楽園駅への専用シャトルバが運行されればそれを使うことになる。普段の買い物はまいばすけっとが徒歩3分、肉のハナマサが徒歩5分、ダイエーが徒歩7分、クイーンズ伊勢丹が徒歩8分、と選択肢が豊富。敷地内にスーパーも誘致されれば非常に便利。
総合評価 3	駅からは少し遠いが　大規模のため　共用施設が充実した物件のため、文京区に住みたいという希望があれば　選択肢の1つになりうると思う。大規模マンションのため　希少性はそれなりにはありそう。
コストパフォーマンス 3	物件そのものは悪くないが　定借物件のため　売却タイミングにより資産価値は変わってくると思うので一概には言えない。ただ　早いタイミングであれば　それなりの資産価値の維持は可能と思う。

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このマンションの評価平均

64.5
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	3.0点
共用部分	3.5点
周辺環境	3.5点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.0点