リビオタワー品川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

再開発が進行中の高輪ゲートウェイが最寄駅で品川も徒歩圏内である点。

このマンションの最も悪い点

この一帯では久しぶりの大型マンションで以前の周囲の価格はとても安かった点。

評価詳細

住戸設計 3	最大のプランが130㎡超のプランニングで多数のプランあり。最上階はプレミアムフロアとなる。そのプレミアムは天井高が2.9ｍと高くなる。一般フロアでも天井高は2.6～2.7ｍと他のマンションよりも高さがしっかりとある。角住戸は向きによって角部分が直角ではなく、やや歪なリビング形状となる。柱の食い込みはバルコニー側含めて見られるが、小さめのプランであればうまく避けられているものもある。
住戸環境 4	近隣にも大きなタワマンなどが建っているため、中～高層階であっても住戸の位置によっては近くの建物が気になる場合もあり。北側に東京タワー、東側にレインボーブリッジなど水景を望むので1番人気の眺望は北東の角になると思われる。ただどの向きであっても東京らしい眺望となる。
使い勝手 3	キッチンのバックカウンターが標準装備なのは嬉しい。リビングに床暖房あり。小さめのプランであってもトイレはロータンクで手洗いカウンタ―つき。プレミアムフロアは各住戸にトランクルームつき。
共用部分 4	車寄せ、エントランスが吹き抜けとなったゴージャスな空間。ラウンジはガラスのカーテンのようなデザインでおしゃれ。またラウンジの外はアクアガーデンと呼ばれるお庭で水盤が複数あり美しい。上層階にはスカイラウンジ、ゲストルーム、低層階にフィットネス、ファミリールーム。ゴルフレンジ、スタディなど大型タワマンならではの共用施設となっている。
周辺環境 4	品川駅徒歩13分、現時点では駅まで距離があるが、直線距離で1番近いのは高輪ゲートウェイ駅で2024年度中に駅までの歩行者デッキが完成すればかなり近くなる。また泉岳寺駅も利用可能となりかなり便利になりそう。高輪ゲートウェイシティは2025年度中の開業予定でホテル、オフィス、クリニック、子育て支援施設、飲食店など多数の店舗が入るのでかなり便利に、人の多い街が誕生する。
総合評価 4	山手線の駅で1番目まぐるしく街が変化する高輪ゲートウェイが最寄の総戸数815戸の大型タワーマンション。敷地が大きく建物自体も大きく、高さは34階建てとそれほど高くない。エントランスまわりの共用部がホテルライクで素敵であるが、施設の充実度としては戸数並みといったところ。近隣のタワマンが建った頃と比較するとものすごい値上がりなので、それを許容できる人にとっては魅力的なマンションとなる。
コスト パフォーマンス 3	話題の駅に近く、間もなく開業する大型の商業施設も近いので資産価値は高いが、元々かなりお得なエリアだっただけに昔の価格帯を知っている人には手が出にくい。