ブランズシティ千葉ニュータウン中央のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

住戸設備や共用施設の充実。平置き駐車場100％であること。買い物利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

都心への交通アクセス面では遠く時間がかかること。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て3棟からなる総戸数401戸の規模感あるマンション。専有面積70.58㎡ ～ 83.82㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化、LDと隣の洋室はウォールドアとなっているパターン。構造が直床となっているのが残念。
住戸環境 3	北西・北東・南東の三方雪道となる角地。整備しながら街を作っているため、周辺にもマンションはあるが幅員のある道路で区切られており、そこまで日当たりの影響はなさそう。プライバシー面は外廊下にクランクイン玄関やアルコーブなしで特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、LDに加え寝室にも床暖房などがありしっかりしている一方、トイレ手洗いカウンターがなくタンク式トイレなのが惜しい。収納は全タイプにウォークインクロゼットを設置している。
共用部分 4	建物は、ホワイト系の外壁にガラス手すりのバルコニーがベースとなっているが、基壇部を重厚感のある素材を用いたり、マリオンで分節して区分ごとにバルコニーガラスのデザインや色を変えるなどの変化をつけている。エントランスホールは二層吹き抜け、植栽を眺められるガラスウォールや車寄せなどかっこいい。ワークラウンジやゲストルームのほか、フィットネスルームに加えてサウナもあるのはユニーク。
周辺環境 3	北総鉄道北総線・京成成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6分。日本橋駅まで直通44分、新橋まで直通50分など、時間はかかるがダイレクトアクセスできる点はよい。買い物に関しては、「ベルク」などがはいるショッピングセンターフォルテが徒歩2分、イオンモールが徒歩8分など、生活利便性はよい。市立小倉台小学校徒歩14分、市立木刈中学校徒歩18分と通学は少々距離があるが許容範囲。
総合評価 3	敷地面積7,837.86m2というスケール感を活かし、共用施設の充実や住戸設備にディスポーザーがあるなどの魅力がある点がよい。買い物利便性もよいが、都心が遠く通学も少し距離があるので、何を重視するか、ライフスタイルなどによって評価は分かれそう。
コスト パフォーマンス 3	70.58m2～82.55m2が4,100万円～6,090万円で平均坪単価約220万円弱。都心からの距離、住戸設備などの充実などプラスとマイナスの要素を考慮すると妥当な価格。