ラ・クラッセ札幌シティアクシアサウステラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅やスーパー、通学など、すべてが10分以内で完結できるバランスの良い立地。

このマンションの最も悪い点

住戸設備や建物外観など、グレード感がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数13戸の小規模マンション。専有面積は40.64㎡ ～ 60.07㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度の小家族向け。間取りは4タイプで1フロア3戸に対して角住戸は2戸となる。AタイプはLDが二面採光でキッチンにも窓があり明るさや通気性がよさそう。壁式構造のため柱がなく部屋の形が綺麗で家具配置しやすいのはよい。
住戸環境 3	東と南の二面接道となる角地。住戸は東向きがメイン。今のところいずれの方向も低層の建物なので日当たりは支障なさそう。プライバシー面では1フロアあたりの戸数が3戸と少なくクランクイン玄関となっているので一定の配慮がある。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、古めかしいタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなどコストカット感がありグレードも低め。LDに除湿機能付エアコンをあらかじめ設置されている点はよい。収納はすべて小さめのクローゼットや押入れ程度。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はノーステラスと連動し、ベージュタイルを基調に基壇部はブラウンのシンプルなデザイン。エントランスがあるファザード部分をより濃いブラウンの太めのタイルで囲ったデザインになっているが、かっこいいのかどうか微妙な意匠に見受けられる。
周辺環境 3	地下鉄南北線「北18条」駅 徒歩3分。南北線で「さっぽろ」駅までは4分、「大通」駅まで5分と都心アクセスはよい。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩5分、スーパーエース徒歩7分、コープ徒歩10分で日常生活には問題ない。
総合評価 3	駅やスーパー、通学など、すべてが10分以内で完結できるので、地味なエリア・マンションではあるが利便性はよい。資産性があがる要素はないので、この平米数だと子どもができたり増えた場合の次の住まい探しの点では難しくなるため、将来のライフプランを考えた上での検討は必要。
コスト パフォーマンス 3	40.64m2～60.07m2が2,685万円〜3,955万円で平均坪単価約220万円弱。今の市況では4000万円未満でDINKSやファミリー向けの間取りが古運輸できるのであればそこまで違和感はないが、スペックは低いので満足度としては物足りない。