グローベル浦和常盤ザ・パークスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

日当たりがよいこと。駅近ながらも公園が近く落ち着いた環境であること。建物やランドプランはコンパクトマンションにしては素敵であること。

このマンションの最も悪い点

市況を考えれば止むを得ないものの、価格が高く、管理費も割高になりやすいこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積31.60㎡ ～ 33.17㎡の1LDKでシングル向け。間取りはナロースパンではなくLDと洋室ともにバルコニーに面しており、ウォールドアで洋室がLDと一体化できるのはフレキシブルでよい。専有面積が狭いので洋室に柱の食い込みがある点は家具配置がしずらく非効率なのが残念。
住戸環境 4	北と西の二面接道となる角地。住戸は西向きで公民館の駐車場となるため低層から日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下だが小規模のため角住戸率が高く、角住戸はクランクイン玄関となっているので悪くはない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、キッチン周りはディスポーザーや食洗機はないが、開きとではなくオールスライド収納。浴室照明LEDライト、床暖房、ハンズフリーキーなどまずまず。トイレ手洗いカウンターはない。収納に関しては、SICとWIC両方があり充実しいる。全体的には分譲マンションらしい設備は備わっている。
共用部分 4	小規模で共用施設は1階ラウンジ程度。建物は、「ジャパンディ」というコンセプトで落ち着いた外壁のカラーリング、灯籠をモダンに昇華した照明、錆風塗装の館銘板、自然や月を彷彿とさせるデザインなどこだわりが感じられる、また建物をセットバックしコンパクトだが立体的な植栽を抜ける曲線のアプローチを設けたランドプランもよい。
周辺環境 3	ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅 徒歩4分。駅からは東京駅33分、新宿駅33分、品川駅40分など、やや時間はかかるが、1駅隣の浦和駅で乗り換えすれば山手線沿線のターミナル駅は西も東もどちらもカバーできる。買い物は、ふれあい通り商店街徒歩1分、ハッピーロード商店街徒歩2分、イオン北浦和店徒歩6分があり便利。北浦和公園徒歩2分でオフも過ごしやすそう。
総合評価 3	駅周辺は地味ではあるものの、商店街やスーパーもあり、日常生活には便利。また北浦和公園に近く文化的。コンパクトマンションではあるが、建物デザインやランドプランもおしゃれでこだわりを感じ、愛着をもてそう。
コスト パフォーマンス 3	31.60㎡～33.17㎡が3,840万円～4,390万円で平均坪単価約420万円前後。この数年で市況の高騰を受け、高く感じるがそこまで違和感はない。ただ小規模なので管理費などは割高になりやすい点は要注意。