トラスト博多南駅レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよいこと。間取りが使い勝手良く綺麗であること。

このマンションの最も悪い点

駅から遠いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階建て総戸数23戸の小規模マンション。専有面積69.70㎡ ～ 90.09㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはバルコニー側の柱がアウトフレーム化されており部屋の形が綺麗。また田の字型であっても玄関からバルコニーまでが短く廊下が短くて効率的。ワイドスパンの間取りが多いのもよい。
住戸環境 3	北西と東、南が接道するL字型の敷地。周辺は低層の建物しかないので日当たりは良好。プライバシー面では、外廊下でアルコーブがなく、また角住戸とは言え共用廊下側に浴室の窓があるのは不安を感じる設計である。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ビルトイン食器洗い乾燥機、深ひろボウルのタンク式トイレ、スロップシンク、ハンズフリーキーなどはあるが、トイレ手洗いカウンターや床暖房がなく多少コストコントロール感がある。収納は大型収納が複数あるのでファミリー層でも安心。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、ベージュ系の外壁にブラックのマリオン、ブラックのガラス手すりで全体的に暗い。エントランス周りのみ明るいベージュ系のタイルを用いており、植栽やルーバーデザインによる抜け感など、柔らかな印象となっているのがよい。
周辺環境 2	JR博多南線「博多南」駅徒歩14分と離れているのがネック。駅からは8分でJR博多駅なので駅からの利便性はよい。買い物に関しては、マルキョウ徒歩9分、ダイキョーバリュー徒歩11分など歩きでは少々距離を感じる。通学は弥永西小学校徒歩4分、曰佐中学校徒歩18分で許容範囲だろう。
総合評価 3	駅から離れ、第一種住居地域の落ち着いた環境。そのため買い物なども近いとはいえないものの、日当たりやゆとりある間取り、価格など、ファミリーが実需として暮らしやすいマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 3	69.70㎡～86.82㎡が 3,598万円～5,198万円で平均坪単価約180万円台。駅距離があり、資産性は期待できないが、車がある世帯であれば実需として、ゆとりある面積でも手が届きやすい価格で良いと思う。