プレディア横浜高島台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

横浜駅が徒歩圏ながら、日当たりがよく落ち着いた環境を享受できること。デザインがかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

高台のためどの駅からも坂道アプローチとなること。

評価詳細

住戸設計 3	6階建て（建築基準法上は地上5階、地下1階建て）3棟からなる総戸数98戸の中規模マンション。専有面積68.78㎡ ～ 92.38㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは棟により様々でセントラルコートはワイドスパン、ブリックスコート・アドバンスコートはオードソックスな田の字型。いずれもバルコニー側はアウトフレーム化されており、さらに連窓サッシで開放感ある窓面となっているのはよい。
住戸環境 3	四方が接道する独立性のある敷地。西側は台町公園となっている。全体的に高台立地となっているため、日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっている間取りは少ないが、玄関位置が共用廊下からしっかり窪ませている点は配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗浄乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房などが備わっておりしっかりしている。収納も専有面積に応じて大型のWICなどがあるので不足はなさそう。
共用部分 4	建物は、実績ある株式会社IAO竹田設計が担当しており、鉄道やガス灯、煉瓦建築を想起させるデザインを基壇部に採用したり、最上階のバルコニー軒裏を木目調とするなど、低層ながら邸宅感ある雰囲気で素敵。二層吹き抜けのエントランスラウンジや大きくせり出した庇の車寄せなどホテルライクさもある。
周辺環境 3	各線「横浜」駅徒歩12〜13分、東急東横線「反町」駅徒歩7分。横浜駅が徒歩圏内となるため、駅周辺の商業施設が多数利用できる。スーパー系はまいばすけっと徒歩4分、トップパルケ徒歩9分がある。青木小学校徒歩7分、栗田谷中学校徒歩12分で通学も特に問題ない。ただ、丘の上となるため坂道アプローチが避けられないので現地で実際に歩いて体感してみたほうがよい。
総合評価 3	横浜駅が徒歩圏ながら、日当たりがよく落ち着いた環境で、専有面積もゆとりあるファミリープランがあるのが魅力。ZEH マンションで税制面での優遇があるのもありがたい。ただ高低差があるアプローチとなる点はデメリット。
コスト パフォーマンス 3	68.78㎡～74.60㎡が8,498万円～11,858万円で平均坪単価460万円台。低層ではあるもののそれなりのスケール感があり、デザインなど付加価値高茎隠されているので、資産性はさておき価格なりの満足度は得られるマンション。