ヴィークコート上前津のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

地下鉄出口から8mという近さ、交通利便性と生活利便性のよさ。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえば小規模である点では資産性が上がりにくい、管理費などが高単価になりやすいこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積43.98㎡ ～ 62.75㎡の1LDK～2LDKでシングルや3人程度のファミリー向け。間取りはバルコニー側はアウトフレーム化しており家具配置しやすく、LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブルに使えるので便利。
住戸環境 3	西側のみの接道。住戸は西向きとなるが、前津通に面しており幅員があるので日当たりには支障なさそう。プライバシー面では共用廊下側に窓がないのはよいが、クランクイン玄関やアルコーブないしポーチがあるプランは一部の角住戸に限定されるためあまり配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、キッチンタッチレス蛇口一体型浄水器、キッチン天板御影石、食器洗い乾燥機、洗面天板天然石、ラクセスキー、LDに高効率エアコン、LDに加えて洋室にも床暖房など充実。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、黒の大理石調タイルを中心に、白基調のタイルを組み合わせたモノトーンのカラー。バルコニーガラスは2種を使い分け、ホワイトとブラウンのマリオンを組み合わせつつ、グリッドラインを強調したシンメトリーなデザイン。コンパクトなマンションながらも前津通に面して多くの人の眼に触れる品格あるデザインに配慮したと感じる。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩１分。最寄駅からは「栄」駅直通4分、「伏見」駅直通4分、「丸の内」駅直通6分、「名古屋」駅12分と主要駅へのアクセスも良好。買い物はサンエース徒歩4分、生鮮食品館サノヤ徒歩5分をはじめ大須商店街がすぐ近くにあるので生活利便性はよい。通学は市立橘小学校徒歩11分、市立伊勢山中学校徒歩24分で中学校は少々遠いのがネック。
総合評価 4	久屋大通にもつながるセンターの緑が美しい前津通に面し、かつ地下鉄出口からレデジンスのエントランスまで約8mという雨にもほとんど濡れない近さ、大須エリアも近く、交通利便性と生活利便性のよさが魅力。かつZEH-M Oiented認定で住戸設備や税制面のメリットもありよい。
コスト パフォーマンス 3	43.98㎡～62.53㎡が3,690万円～5,590万円で平均単価290万円前後。安くはないものの立地やZEH-M Oientedなどスペックもしっかりしており価格に対する納得感がある。