クレアホームズフラン天王寺駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

天王寺駅から徒歩３分という立地のよさ。間取りの使い勝手がよいこと。

このマンションの最も悪い点

囲まれ感や線路向かいで騒音が気になること。

評価詳細

住戸設計 4	地上14階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積33.79㎡ ～ 53.66㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは１LDKでもLDと洋室がバルコニーに面しており行灯部屋がないのがよい。またダブルアウトポールで各部屋の形が整形のため家具配置しやすく有効面積が広いのもよい。
住戸環境 3	東と南の二面接道。南側は駅の高架、その他の方向も同じような高さの建物が並び囲まれ感がある。プライバシー面では、角住戸はクランクイン玄関やポーチなどもあり、共用廊下側に柱や倉庫があるのでアルコーブ空間もあるのはよいのだが、共用廊下側に浴室窓があるのは不安。
使い勝手 3	収納に関しては、専有面積が狭いにも関わらずWICやSICがあることに加え、各住戸の玄関脇の防災倉庫もあるので充実している。一方で住戸設備に関してはトイレ手洗いカウンターがなく２LDKでも２口コンロでコンパクトマンションっぽいクオリティが残念。
共用部分 3	共用施設は特になさそう。建物は明るいカラーの外壁を基調にチャコールグレーのマリオン2本をアクセントとして縦ラインを強調。基壇部は二層吹抜けのエントランスホールや木調のマテリアルに豊かな植栽などで落ち着きとナチュラルさがあり、デザインへのこだわりを感じる。
周辺環境 4	最寄駅は「天王寺」駅で、Osaka Meto御堂筋線・JR各線をはじめ5駅7路線が利用できる。「難波」「本町」「梅田」の都心部、「新大阪」や「関西国際空港」へも直通アクセスが可能。買い物に関しては、駅周辺に商業施設が集積しているため便利。
総合評価 4	便利な天王寺駅から徒歩３分という立地は魅力的であるが、駅近ゆえに線路沿いで囲まれ感もあり、居住性としては落ち着きがない気がする。間取りやデザインには一定の配慮があり投資用ではなく実需としても満足度は得られそう。
コスト パフォーマンス 2	33.79㎡～53.66㎡が3,930万円～6,490万円で平均坪単価約390万円弱。天王寺駅徒歩３分の立地は確かに便利だが、規模やデベロッパーからすると少々強気な印象。