プレミスト横濱白楽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

商店街が大きく駅までの道のりに多くのお店が並んでいる点。

このマンションの最も悪い点

敷地形状が悪く囲まれ感がある点、また徒歩のエントランス前の道路が狭い点。

評価詳細

住戸設計 3	1～4LDKの幅広いプラン。Aタイプ64㎡3LDK角住戸は玄関が少し奥まっておりクランクでプライバシーを確保。居室は縦に3つ並んでいて2室が4畳とかなり小さいものの、個室が必要なファミリーには有難い。リビングは間口が広めで明るい。リビングイン居室の1室はウォールドアを採用しておりリビングと一体で使いやすい。
住戸環境 3	西側と南側を接道する変形の敷地で南西の角部分は虫食い状となっている。住戸は西向きと南向きメインに分かれる。周囲は主に戸建ての多い住宅地だが土地形状が歪で囲まれ感があるため低層階はあまり採光を望めない。
使い勝手 3	ZEHマンションで高断熱、省エネ仕様。床暖房はリビングに加え主寝室にもつく。洗面の天板はボウルと一体型のもの。トイレはアラウーノを採用し、手洗いカウンタ―つき。全戸玄関横にトランクルームあり。
共用部分 3	敷地形状を生かした歩車分離設計。車道入り口のある西側は道幅があるものの、徒歩のエントランスの前の道はとても細く、マンションのエントランスをつくるには目立たず寂しい。エントランス内部はゆとりがあり小さいながら腰を下ろすラウンジスペースあり。1Fにも複数住戸があるためスタディのような共用の施設は無い。
周辺環境 3	白楽駅徒歩9分、東白楽駅徒歩10分。その他JR東神奈川駅徒歩18分。スーパーは徒歩3分に業務スーパーがありコンビニは徒歩1分ほど。白楽駅周辺は商店が多く、マンションの方に向かって活気のある商店街が続いているので買い物をしながら自宅に帰れる。小学校は徒歩8分、中学校は徒歩15分。
総合評価 3	総戸数33戸の小規模ファミリーマンション。駅から近いわけではないが、商店街が長くマンションそばまで商店が続いているので日々の買い物が楽しい立地。敷地形状が悪く間口が短めのため、マンションエントランスが奥まっているのが資産価値に影響しそう。プランは狭小よりではあるが、ファミリーでお子さんに小さくても個室が必要な方には良い選択肢となりそう。
コスト パフォーマンス 3	白楽駅は人気のある駅なのでぎりぎり駅徒歩10分以内ではあるがリセールでも需要はあると思われ、ブランドマンションなので資産価値は中古になってもそれほど下がらないと思われる。