ウエリス西宮甲東園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

文教地区で質の高い教育を受けさせることができること

このマンションの最も悪い点

事業主がうまくまとめた物件で悪い点はこれといってないが　あとは価格次第だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	SAtype　3LDK+2WIC　75.79㎡は　洋室（3）の引き戸を開放することで、約17.0畳のリビング空間を創出することも可能。LDはアウトポール設計のため　家具の配置もしやすく、廊下側の洋室も多少柱の食い込みがあるものの５畳以上を確保しており間取りとしては悪くはない。約1.2畳のDENをどう使うかは考えどころ。
住戸環境 3	SAtype　3LDK+2WIC　は南向きで道路沿いのため採光、通風は問題ない。眺望は確認必要だが　周辺は高い建物が多い地域ではないのでそこまで悪くないと思う。
使い勝手 3	収納は　WIC(1.4畳/1.6畳）が各１つ、クローゼット(0.4畳？）が2つ、物置(0.4畳？）が1つあり十分なスペースはありそう。キッチンと洗面室は廊下を隔てているが　近接しており　動線は悪くないと思う。
共用部分 4	２層吹き抜けのエントランス、車寄せと豪華な仕様となっている。共用設備としてパーティルームや、防音機能のあるマルチスタジオ（シアタールーム）、ワークブース、ゲストルームがあり結構充実していると思う。駐車場設置率も91％のため、１台は確保できそう。
周辺環境 4	阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分と支線ではあるが駅近。このあたりは文教地区で関学、神戸女学院が徒歩17分と近く、塾等も豊富にあるところである。小学校は　徒歩8分と許容範囲の距離かと思う。買い物は　普段はKOHYO甲東園、コープが徒歩4分にあるのでそのあたりで済ませ、大きな買い物は西宮、梅田というスタイルになりそう。
総合評価 4	落ち着いた文教地区でありながら、利便性もそれなりに高いので　生活満足度が高くなると思う。板状マンションだが　177戸と結構多いので　共用設備が充実しているのもいい。
コスト パフォーマンス 3	地域でのランドマーク性はあると思うが、駅力がそこまで強くないので　資産価値の維持は微妙かなという気がする