クレアホームズひばりが丘駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりや眺望がよいこと。全戸角住戸で窓面が豊かであること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえて言えば小規模のため共用施設などがなくこじんまりとしていること。

評価詳細

住戸設計 4	地上14階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積54.03㎡ ～ 74.48㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。全戸角住戸であることを生かし、2面採光のリビング・ダイニング、窓付きキッチンなど窓面がゆたかなプランとなっているのが魅力。
住戸環境 3	西側のみの接道。周辺にさほど高い建物がないため上層階は眺望もよい。プライバシー面では、クランクイン玄関となっており、配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、LDに加えてキッチンにも床暖房があるのはよい。トイレ手洗いカウンターはなく深ひろボウルのトイレなのは少々残念だが、ラクセスキーや電子錠が導入されているのは良い。食器棚はオプションでつけることが可能。
共用部分 3	建物は、モノトーンのカラー。ホワイトの外壁に、基壇部や側面の縦ラインにダークグレーを用いてメリハリがある。通りに面していない敷地の奥を平置きと機械式駐車場としておりゆとりのある敷地プラン。小規模で共用施設がないのは仕方ないだろう。
周辺環境 3	札幌市営地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩2分。最寄り駅から新札幌まで1分、大通り駅18分で、札幌駅には乗り換えが必須ではあるが利便性はよい。買い物はコープさっぽろ徒歩2分、スーパーアークス徒歩8分、イオン徒歩11分など複数利用可能。札幌市立共栄小学校徒歩8分、札幌市立厚別南中学校徒歩9分で通学面では問題ない。
総合評価 3	小規模なので駅から近いとは言え資産性はあまり期待できないものの、買い物や通学なども便利で、住戸設備も比較的揃っているので、実需として暮らしやすそうなマンション。
コスト パフォーマンス 3	第二期販売で54.03㎡～74.48㎡が3,898万円～5,728万円となり平均坪単価240万円台。駅徒歩2分でファミリー向けのグロスが5000万円台であれば今の市況としてはそこまで違和感はない。