プレミスト赤坂けやき通りのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

無駄がなく三次元で広く感じられそうな間取りの設計。小規模にも関わらずディスポーザーがあるなど住戸設備が充実。

このマンションの最も悪い点

あえて言えば日当たりはあまり期待できないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上14階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は40.90㎡ ～ 177.04㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリー向け。間取りはプランによるが天井高最大約2.7m〜3.0mでボイドスラブ工法により小梁が少ないなど、三次元で広く感じられる構造。１LDKのF typeは浴室もキッチンもバルコニーに面しており通気性もよさそう。
住戸環境 3	東と南の二面接道。東の道路はかなり道幅が狭く、南側は幅員のある道路とはいえ向かい側もマンションやビルが立ち並ぶので抜け感はまったくない。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており、配慮を感じる。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、小規模ながらもディスポーザーがある他、食器洗い機、ロータンクトイレ、トイレ手洗いボウル、床暖房、スロップシンク、一部プランは天井カセット型エアコン、Tebaキー（テブラキー）など充実。収納は40平米の1LDKでもWICやSICがありよい。
共用部分 4	小規模で共用施設は特にない。けやき通り側を正面として、上質な石感ある外壁にダイレクトウィンドウでスタイリッシュなファザードがかっこいい。通りからセットバックさせてエントランスアプローチにゆとりを生み出し、広さはないが二層吹き抜けのエントランスが広がりを感じさせるなど、随所に工夫がみられる。
周辺環境 4	福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩10分。赤坂駅からは天神駅1分、博多駅9分、福岡空港駅14分と交通アクセスはよい。買い物に関しては、駅の方向にサニーやマックスバリュエクスプレスがある。小中学校も徒歩10分圏内にあるので便利。さまざまなものが揃い便利である。
総合評価 4	駅から10分の距離が問題なければ、交通利便性・生活利便性もよく、大濠公園などの緑も近く便利な立地。さらに外観デザインや間取り、住戸設備も充実している。眺望や直射日光などの日当たりを求めなければ条件はよいマンション。
コスト パフォーマンス 3	40.90m2･177.04m2が4,500万円･35,000万円で坪単価も約330・650万円とかなり差がある。プレミアムのプランを除けば、立地や住戸設備などを加味すると妥当な価格だと思う。