サンメゾン徳重のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよく間取りや住戸設備はわりとしっかりしていること。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩10分の距離、商業施設も徒歩だと10分以上で少々利便性が落ちること。

評価詳細

住戸設計 4	地上7階建て総戸数37戸の小規模マンション。専有面積62.24㎡ ～ 81.34㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字が多いが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、さらに共用廊下側もアウトフレームになっているプランもある。角住戸は浴室やキッチンに窓があり通気性よいものがあるのもよい。
住戸環境 3	4面接道で独立性が高い敷地。住戸は南東向きで幅員のある道路の向かい側は低層の建物がある程度のため日当たりは問題ない。プライバシー面では、玄関前にアルコーブを設けている間取りが多く、また角住戸はクランクイン玄関となっているので一定の配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、スロップシンク、ハンズフリーキーシステムなどが揃っており標準的。収納に関しては、全戸にウォークインクローゼットがあるほかバルコニーに防災倉庫があり充実している。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はベージュ系のシックなカラーにマリオンの縦ラインとバルコニーの横ラインのグリッドが強調された重厚感のあるデザイン。駐車場が住戸比約108％の40台分を敷地内に確保されている点はよい。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分。駅からは「久屋大通」駅直通32分、「丸の内」駅直通33分、「名古屋」駅直通37分など直通アクセスとなるが時間は少々かかる。駅直結のヒルズウォーク徳重ガーデンズ徒歩10分、アピタ徒歩14分、西友徒歩17分で買い物は駅方面までいかないと何もないのが不便。市立常安小学校徒歩8分、市立扇台中学校徒歩9分で通学に関しては問題ない。
総合評価 3	駅から10分ほど距離があり、かつ買い物に関しても駅周辺頼りとなる点では利便性が今一歩のエリア。ただ、駐車場は100％以上で車で駅までいけば商業施設があるのでそこまで不便さは感じないかもしれない。住戸設備や間取りはしっかりしており暮らしやすいと思う。
コスト パフォーマンス 3	63.08㎡～79.31㎡が3,960万円～5,590万円で平均坪単価約260万円前後。駅から少々距離があることを考えると少々高い印象ではあるものの今の市況としては許容範囲。